2013年11月北京昌平牛蹄嶺別墅項目前期策劃銷售推廣方案（53頁）.doc
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2013年11月北京昌平牛蹄嶺別墅項目前期策劃銷售推廣方案（53頁）.doc
1、20132013 年年 1111 月北京昌平牛蹄嶺別墅項目前期策劃銷售推月北京昌平牛蹄嶺別墅項目前期策劃銷售推廣方案廣方案*2011 昌平牛蹄嶺別墅前期策劃謹呈：北京地源達房地產開發有限公司*研究思路項目本體認識北京別墅市場研究項目客戶來源分析項目競爭分析：區域內部競爭項目競爭分析：與其它高檔別墅板塊的競爭項目定位項目物業發展建議*一、項目本體認識*北京以得天獨厚的地理位置、自然環境以及周圍的配套設施，便成就了北京別墅的集中化。因此我們經常習慣性的按區域性將北京的別墅分為八大區域：中央別墅區、奧北別墅區、西山別墅區、潮白河別墅區、昌平八達嶺別墅區、東部泛 CBD 別墅區、亦莊別墅區、城南別墅區
2、，而在這其中最具代表性的就是奧北別墅區與潮白河別墅區。大區位*123544本項目位置順義城區（老）北京城區北六環路京承高速公路京藏高速亞奧京北別墅區6*亞奧京北別墅區是北京自然山水環境優勢與交通環境優勢較為集中的地域，造成了京城別墅的區域集中化和熱點化。從“亞北”到“奧北” ，北京最早的別墅集中地帶借奧運新火再次升溫。申奧成功后，北京市政府決定投資 15 個億， 進行全面改造， 亞奧地區作為北京樓市最熱的黃金地段， 占盡天時地利之勢，一直以來就為購房人所青睞，房地產商投資別墅的熱點區域。房地產商投資的熱點,從某種意義上說，成為最被看好的京城“富人區” ，是一種地位和財富的象征，房地產未來的發展
3、在“奧北板塊” 。隨著奧運利好消息不斷，奧北以及周邊基礎設施的建設加快，以奧北為代表的北部樓市風云再起，如今，八達嶺高速路以東、北苑路以西、五環沿線甚至來廣營鄉都因奧運而成為新的投資熱點。亞奧京北別墅區*項目周邊保利壟上遠洋傲北*東方普羅旺斯湯山庭院*興壽鎮上莊村牛蹄嶺旅游區北側，距離小湯山 13 公里，奧運村 26 公里本項目位置上莊村在北京昌平的興壽鎮往北約 10 公里左右,.僅挨著公路是下莊村. 距昌平區城 30 公里，毗鄰 110 國道，村域面積 1296.5 公頃，均為山地。該村共有560 多戶，人口 1300 多人。上莊村北連百合，西南臨湖門、下莊，東連接下莊、連山石、木廠村，從村口而過的桃峪口公路為該村主要對外交通線路牛蹄嶺度假村：餐飲、住宿、采摘、垂釣、真人 CS*二、北京別墅市場研究*北京別墅市場發展歷程1992-1997起步期1998-2002停滯期2003-2005復
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