花園小區(qū)前期物業(yè)現(xiàn)場服務(wù)方案（83頁）.doc

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花園小區(qū)前期物業(yè)現(xiàn)場服務(wù)方案（83頁）.doc

1、花園 20 xx 年管理方案第一部分花園概況花園位于蘇州工業(yè)園區(qū)，南臨現(xiàn)代大道，北靠沈滸路，西臨里塘河，東臨城市住宅用地。東西寬約 413 米，南北長約 356 米，綜地面積 130066 平方米。小區(qū)由 23 棟高層住宅（1928 層)，9 棟多層住宅（68 層），13 棟低層住宅，1 棟 23 層酒店式公寓，1 個配套商務(wù)休閑中心及若干商業(yè)構(gòu)成（均為 2層）。小區(qū)設(shè)計 4 個半地下汽車庫和 1 個全地下車庫（包括地下人防工程）。花園一期預(yù)計于 20 xx 年 4 月份開始，分批交付，因此 20 xx 年將是花園管理處十分敏感的一年，工作任務(wù)極為繁重。主要特點是將從項目的前期管理部向花園管理

2、處轉(zhuǎn)型，工作內(nèi)容可相應(yīng)分為以下兩個時間段：一、在 20 xx 年 4 月份前，工作內(nèi)容將是在繼續(xù)項目前期部的工作，為營銷部提供優(yōu)質(zhì)便利的服務(wù)的同時，開展花園前期驗房工作，交房工作。其工作重點將在于服務(wù)好大業(yè)主營銷部、對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、為方便今后的日常管理對花園安防綠化等硬件提出合理化建議、以及作好員工培訓(xùn)等；二、20 xx 年 4 月份后，花園管理處工作內(nèi)容是交房后日常管理服務(wù)工作，其工作重心轉(zhuǎn)移為服務(wù)好小業(yè)主、裝修監(jiān)管工作、小區(qū)安防工作、清潔綠化工作、維修服務(wù)工作；以上工作將圍繞花園小區(qū)的特點進(jìn)行開展，現(xiàn)將小區(qū)主要特點羅列如下：小區(qū)總用地 130066 平方米，容積率 1.8，建筑密度

3、18.38% ，綠地率50.30%。集中綠地率 16.28%，人口毛密度：440 人/公頃小區(qū)批準(zhǔn)總建筑面積：272378.54m2會所：1786.78m2商業(yè)：6342.67m2其中：地上：234142.20m2地下：38236.34m2批準(zhǔn)小區(qū)住宅總建筑面積：229544.07 平方米其中：地下：3531.32 平方米地上：226012.75 平方米小區(qū)有 3 個出入口：沈滸路主入口、次入口、現(xiàn)代大道行人入口住宅總戶數(shù)：1634 戶。高層住宅部分：1408 戶多層住宅部分:164 戶低層住宅部分62 戶住宅居住總?cè)藬?shù)：5719 人（按每戶 3.5 人計）其他部分：地下汽車庫面積：25984.86 平方米地下自行車庫面積：8720.39 平方米人防工程面積：8998.30 平方米小區(qū)出入口：北側(cè)沿沈滸路和規(guī)劃 2 路各設(shè)計 1 個車流主出入口，

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