合肥市城市居住社區(qū)項目營銷策劃方案（53頁）.doc
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合肥市城市居住社區(qū)項目營銷策劃方案（53頁）.doc
1、營銷策劃篇營銷策劃篇第一部分：項目分析第一部分：項目分析一、項目概況一、項目概況城市天地項目位于合作化南路與望江西路交叉口東南，距政務文化新區(qū)約兩公里、中國科技大學僅百米之遙，小區(qū)占地 170 余畝，規(guī)劃建筑面積 30 余萬平方米，綠地率約 40%，住宅車位比 100%以上。包含多層、小高層、高層住宅和公寓、商鋪、會所、大型超市、五星國際大酒店及地下車庫等多種物業(yè)形態(tài)，配套設施完善。二、項目特性分析二、項目特性分析1、地段分解望江路、合作化路望江路、合作化路兩大城市主干道兩大城市主干道鉑金地段；鉑金地段； 該地段交通方便，生活配套一般； 臨近政務區(qū)，分享政務區(qū)未來的高尚公共設施配套和共享政務區(qū)
2、未來的升值潛力。 合作化路及毗鄰的黃山路是合肥學區(qū)氛圍最濃郁的道路，大多數(shù)的高校都集中在周邊； 該區(qū)域漸漸成為合肥新興的中高檔住宅區(qū)。2、環(huán)境分解本案位處于合肥傳統(tǒng)的工廠區(qū)，外部環(huán)境不盡人意，但根據(jù)合肥整體規(guī)劃和城市中心南移的戰(zhàn)略規(guī)劃，本區(qū)域板塊未來將是合肥中高檔生活區(qū)，區(qū)域樓盤質(zhì)素質(zhì)的提高也進一步拉升整個板塊的品質(zhì)和環(huán)境水準。3、 配套分解便利生活和商業(yè)空間并存便利生活和商業(yè)空間并存項目周邊目前暫時還缺少大型的商業(yè)配套設施；新開發(fā)的樓盤商業(yè)裙房的店面規(guī)模都較小；本項目的酒店和超市為區(qū)域提供商業(yè)配套服務；影響和輻射周邊區(qū)域居民的消費。4、產(chǎn)品分解本項目擁有 30 萬平方米建筑面積的體量；同時包
3、含了商業(yè)、五星級酒店、精品小戶型公寓、住宅四種類型的產(chǎn)品，組合成了一個完整的街區(qū)；小區(qū)整體極簡派的建筑風格，迎合了現(xiàn)代人對生活簡明的要求；高低起伏，錯落有致的建筑天際線和建筑構件線條，構成了項目特有的建筑風格；充分展示了建筑的藝術性和視覺性，空間感；賦予一個新穎的說法：“未來現(xiàn)實主義風格未來現(xiàn)實主義風格”房型的面積段控制較好，迎合目前中高檔消費群體的消費需求。分析結論：三、項目項目 SWOTSWOT 分析分析優(yōu)勢優(yōu)勢規(guī)模：30 萬大規(guī)模社區(qū)。具有規(guī)模效應，有營造概念的基本載體。規(guī)劃：獨具一格的建筑規(guī)劃，高品質(zhì)的產(chǎn)品形態(tài)規(guī)劃的鮮明主題園林景觀。地段：新老城區(qū)之間，同時擁有政務區(qū)的強勢升值潛力和老城區(qū)南七商業(yè)板塊成熟的商業(yè)配套和成熟人氣。戶型：房型設計富有特色，面積控制合理，有利于銷售。配套：社區(qū)內(nèi)五星級酒店、商業(yè)街和超市帶來生活的安逸和舒適。劣勢劣勢本案所處地段正在建設之中，故周邊外環(huán)境較差
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