合肥科技創新大廈寫字樓項目營銷推廣方案（13頁）.doc
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合肥科技創新大廈寫字樓項目營銷推廣方案（13頁）.doc
1、科技創新大廈營銷推廣方案一、一、寫字樓發展階段劃分寫字樓發展階段劃分合肥市寫字樓發展時間較晚， 從九十年代初期開始才有真正意義上的寫字樓， 且發展的起點低。進入 90 年代后期，合肥市寫字樓發展由初期品質較低的辦公寫字樓逐漸發展成為具備初級智能化的現代寫字樓。寫字樓隨著合肥市經濟的發展大致經歷了以下幾個階段：第一階段：第一階段：分析：此階段寫字樓絕大部分都是政府相關部門投資興建,以單位自用為主,多余部分對外出租。作為合肥市第一批寫字樓，該批寫字樓規劃的起點低，品質較差、功能欠缺。目前，這批寫字樓物業陳舊、內部配套設施老化，存在安全隱患等一系列問題，已經很不適應現代辦公的需要，入住單位逐年減少，
2、空置率增加。隨著新型寫字樓的蓬勃發展，這批寫字樓在未來將難以避免被淘汰的命運。此階段寫字樓呈現以下特點： 投資方：主要是國家相關機關單位。 市場行為：計劃經濟氛圍比較濃，主要用以是出租。 地理位置：主要集中于市中心位置及主干道沿線。第二階段：第二階段：時間（年） ：90 年代中期2001 年寫字樓項目：盛安大廈、潤安大廈、金城大廈、郵電大廈、信達大廈、新華大廈、振興大廈、富康大廈、婦女兒童活動中心合肥經濟發展情況：發展較快分析：該階段的寫字樓興建呈現多元化的特點：政府相關部門、國有企業、私營企業。這也表示著寫字樓開始由計劃向市場的轉變， 改變了以往都是以單位為寫字樓興建方的現象， 例如潤安大廈
3、等都是以民營企業作為投資方，此階段的寫字樓市場呈以下特點： 投資方：國家相關單位為主，民營企業為輔。 市場行為：出租為主，出售為輔。 地理位置：主要集中于市中心位置，地理位置比較好，周邊商務配套比較完善。第三階段：第三階段：時間（年） ：2002 年至今寫字樓項目：天徽大廈、招商大廈、科技大廈、萬通大廈、財富廣場、仁和大廈、昌河大廈、中州大廈、天怡商務中心、美地陽光大廈合肥經濟發展情況：發展較快分析： 以天徽大廈為代表拉開了合肥寫字樓正式對外銷售的局面， 并且創造了合肥寫字樓銷售的良好佳績，改變了以往只租不售的局面，進入了真正意義上的市場化。這一階段的寫字樓整體設計標準上要高于前兩個階段， 但是也存在設計標準低下的產品， 如： 美地陽光大廈。此階段寫字樓存在以下特點： 投資方：開發商為主，政府相關單位為輔。 市場行為：出售為主，出租為輔。 地理位置：分布上出現了以市中心為主，其他區域共同存
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