1、謹呈：山西地產開發有限公司臨汾國際項目整體營銷方案山西房地產經紀有限公司2013 年 2 月臨汾項目整體營銷方案臨汾項目整體營銷方案第一部分：市場狀況及區域研判第一部分：市場狀況及區域研判第二部分：項目本體分析第二部分：項目本體分析第三部分：項目定位第三部分：項目定位第四部分：項目整體營銷策略第四部分：項目整體營銷策略第五部分：項目整體銷售策略第五部分：項目整體銷售策略第六部分：項目各階段具體工作部署及銷售目標第六部分：項目各階段具體工作部署及銷售目標第七部分：項目各階段銷售測評第七部分：項目各階段銷售測評第八部分：項目營銷培訓體系第八部分：項目營銷培訓體系第九部分：項目整合推廣第九部分：項目
2、整合推廣第十部分：項目推廣費用預算第十部分：項目推廣費用預算第十一部分：售后服務與建議第十一部分：售后服務與建議- 1 -第一部分：市場狀況及區域研第一部分：市場狀況及區域研區域現狀欠佳，但來勢喜人，后勁強勁，前景可觀區域現狀欠佳，但來勢喜人，后勁強勁，前景可觀本項目在地段、交通狀況、公共配套、自然景觀及開發商背景幾項中，公共配套相對偏弱，但隨著區域的發展，將得到改觀。如果綜合幾項分析，項目現階段的優勢不十分明顯，必須通過全新包裝打造本案的整體形象，以期在項目正式進入市場時別具一格，通過對主打賣點的宣揚，使項目在臨汾市場中具有相當的影響力與號召力。走品質路線，造高端產品，塑品牌形象，以優制勝走
3、品質路線，造高端產品，塑品牌形象，以優制勝從調查數據獲知， 在堯都區及項目臨近周邊， 價格區間整體約在 32004500 元/平方米，80%的樓盤價位在此區間；部分中高端樓盤例如：大品牌公司開發的樓盤，恒大樓盤的綜合品質直接關系到價位，從抽取的樣本樓盤數據反映，價格差異在 10002000 元/平方米。主要是由于樓盤的整體設計在項目的綜合品質中占有相當比重， 并直接影響整體形象的提升和推廣。國際項目在設計上領先、在整體定位上超越、在營銷攻略上增強，將塑造出臨汾東區域乃至臨汾經典高品質樓盤。第二部分：項目本體分析第二部分：項目本體分析一、項目概述一、項目概述1、項目地理位置：地處臨汾市市堯都區區政府東側，東臨東外環主干道，三面環路。2、項目規劃用地面積約:102314.98 ；其中，一期 69463.31 ；3、總建筑面積：465249.04 ；其中，一期 324519.04 ；高層住宅建筑
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