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星河商業(yè)城項(xiàng)目營(yíng)銷企劃方案（19頁(yè)）.doc

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星河商業(yè)城項(xiàng)目營(yíng)銷企劃方案（19頁(yè)）.doc

1、項(xiàng)目營(yíng)銷推廣計(jì)劃一、推廣經(jīng)營(yíng)定位與密碼1 1、推廣經(jīng)營(yíng)定位推廣經(jīng)營(yíng)定位女性高、中檔服飾；金銀首飾；女性鞋類；皮具；家紡；健美中心；美容美發(fā)美膚中心；女人飾品、化妝品；酒吧、書吧、網(wǎng)吧；超市；女人好吃佬街；男性服飾、運(yùn)動(dòng)系列，家電、電腦、手機(jī)；品牌連鎖美食城；婚紗影樓；時(shí)裝現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)加工工作室；女人花店、禮品坊。2 2、經(jīng)營(yíng)密碼、經(jīng)營(yíng)密碼機(jī)密：市場(chǎng)所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)分開。所有權(quán)人組建星河商業(yè)城產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)；經(jīng)營(yíng)權(quán)人組建星河商業(yè)城經(jīng)營(yíng)管理公司；市場(chǎng)所有權(quán)人收取年租金，即買即租，經(jīng)營(yíng)權(quán)人收取當(dāng)日營(yíng)業(yè)款，經(jīng)營(yíng)管理公司全面、全程負(fù)責(zé)兩層商場(chǎng)的日常經(jīng)營(yíng)與管理。三方環(huán)環(huán)相扣，群策群力，共同打造星河商業(yè)

2、城的品牌及營(yíng)運(yùn)。機(jī)密：市場(chǎng)的硬件、環(huán)境、裝飾投入。中央空調(diào)保持商場(chǎng)內(nèi)一年四季恒溫；自動(dòng)扶梯連接；空透式現(xiàn)代商業(yè)布局；時(shí)尚、耐久性飾材裝飾；頂層藝術(shù)休閑廣場(chǎng)，一層商業(yè)促銷舞臺(tái)。機(jī)密：重慶圣爾澤地產(chǎn)管理咨詢有限公司全程實(shí)施經(jīng)營(yíng)與管理并負(fù)責(zé)星河商業(yè)城的整合品牌推廣及招商。機(jī)密還有很多更具商業(yè)價(jià)值的機(jī)密，將逐一揭開。星河商業(yè)城的“調(diào)查座談會(huì)”和“可行性分析會(huì)”。資深策劃專家現(xiàn)場(chǎng)演講，現(xiàn)場(chǎng)解答，互動(dòng)交流。3 3、客戶投資分析密碼（詳情略）、客戶投資分析密碼（詳情略）總面積 8500 平方米。招商租賃。租賃兩年，第一年的半年免租，第二年以出售價(jià)銷售。租金以 20 元/m.月計(jì)。租金結(jié)算方式：出租面積月租金

3、銷售面積（整合出租面積中所占分塊面積的總數(shù)）分塊銷售面積=購(gòu)房戶應(yīng)得的租金。年投資回報(bào)率在 10-12。（浦東商業(yè)廣場(chǎng)為 7）操作計(jì)劃由圣爾澤（重慶）地產(chǎn)管理咨詢機(jī)構(gòu)執(zhí)行（具體計(jì)劃略）操作計(jì)劃由圣爾澤（重慶）地產(chǎn)管理咨詢機(jī)構(gòu)執(zhí)行（具體計(jì)劃略）二、推廣十大賣點(diǎn)1、廣安唯一集購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲于一體的專業(yè)化女性、男人購(gòu)物廣場(chǎng)。2、建安路、思源大道、城南區(qū)、星河商業(yè)城一帶近 10 萬(wàn)人口的大型居住社區(qū)中唯一按星級(jí)布局、裝飾的主題商場(chǎng)。廣場(chǎng)內(nèi)中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯、豪華空透式裝修、浪漫型商場(chǎng)布局，其規(guī)模、檔次號(hào)稱“廣安大都會(huì)”。3、廣場(chǎng)所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、經(jīng)營(yíng)與管理執(zhí)行權(quán)相對(duì)獨(dú)立，三方有機(jī)結(jié)合。國(guó)際化商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模式，環(huán)環(huán)相扣，多方保障，讓廣場(chǎng)所有權(quán)人、經(jīng)營(yíng)權(quán)人投資風(fēng)險(xiǎn)為零。4、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、集中管理。重慶圣爾澤地產(chǎn)管理咨詢有限公司全程經(jīng)營(yíng)管理。集中所有權(quán)人面向全國(guó)招商，讓所有權(quán)人足不出戶，就能高枕無憂

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