1、錦源國際公寓物業管理方案物業管理方案物業管理方案物業管理方案編制日期：二編制日期：二 0 0 一七年一月五日一七年一月五日目目錄錄第一章第一章項目概況項目概況第二章第二章物業管理服務設想物業管理服務設想第一節物業管理思路第二節物業管理目標第三章第三章專業管理服務方案專業管理服務方案第一節小區安全管理方案第二節房屋建筑與公用設施管理維護方案及標準第三節公共機電設備系統維修與保養方案及標準第四節清潔、環保與綠化方案及標準第五節消防管理方案第六節車輛管理方案第七節商業區域管理方案第八節物業管理物資裝備方案第九節管理用房標準及選址第四章第四章便民服務范圍及內容便民服務范圍及內容第五章第五章物業管理機構
2、組建及人員配備方案物業管理機構組建及人員配備方案第六章第六章物業管理人員培訓物業管理人員培訓第七章第七章物業管理費用收支測算物業管理費用收支測算第八章第八章錦源國際公寓三年物業管理費收支測算錦源國際公寓三年物業管理費收支測算第一章第一章項目概況項目概況項目概況項目概況一、一、項目地理位置錦源國際公寓位于廣州市越秀區北京路，總用地面積為 54.3545 公頃。東與廣州市接壤，西距佛山市僅 10 多公里，廣佛高速公路橫貫而過，西江支流與廣州市直接通航，水陸交通方便。錦源國際公寓錦源國際公寓所屬地域東臨北江，共有 1.8 公里的沿江岸線。二、小區概況錦源國際公寓總建筑總面積為 886597 ， 其中
3、 32 層高層住宅 53 棟， 共 729708 ，別墅 253 棟共 86539 。公共建筑主要包括：金碧國際大酒店、幼兒園、小學、錦源國際公寓會所、污水處理站、煤氣瓶組站等，共 70350 。小區的綜合容積率為 1.63，綠化率 40.2%，小區規劃總戶數為 5595 戶，其中別墅 345 戶、高層總戶數為 5250 戶。小區規劃總居住人數 19582 人（3.5 人/戶） 。第二章第二章物業管理服務設想物業管理服務設想第一節物業管理思路1經過多年的實踐摸索，不斷總結和發展，擬開拓一套嚴謹、先進的管理模式，把錦錦源國際公寓精心打造成一流的豪華公寓， 用最新最好的硬件設施和物業管理模式來管理。根據大廈的總體布局，將錦源國際公寓分區域（高層住宅區、商業區、公共配套區） 進行分區管理，在分區管理上突顯大廈業主的超值服務：在保安、 清潔、綠化、客服等方面通過專區、專人、專管。大廈在硬件上運用大
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