1、XX廠區物業管理方案 XXXX股份有限公司： 在與貴司委托的中國電子.XX大廈物業項目合作基礎上，為更好的提供XX廠區的物業保潔，綠化經營、社區管理等全方位的配套服務，我司對XX廠區物業服務管理方案計劃。 項目基本情況1 管理架構設置2 人事架構3 貝嶺項目各崗位人員到崗時間表4 崗位說明5 費用測算6目 錄一、項目基本情況XX廠區：23000平方米 根據廠區的管理現狀、業態結構，占地面積、服務需求等特點，我們在廠區的人員配置上以設備運行維護人員、保潔人員、治安人員為主。由XX大廈的物業物業服務中心統一管理XX廠區的各項物業工作，不再另設管理人員。人員的安排有相應的排班,見附件1表。二、管理架
2、構設置附件1表三、人事架構 注:新大樓人員配為59人，園區與新大樓統一管理后需要增加26人，統一管理人員編制為85人（工程部增加運行維修人員6人，秩序維護部增加13人，其中1人為領班，環境部增加7人，園區3人，15層至19層室內4人）。2、秩序維護員崗位配置表崗位圖3、保潔員崗位配置表保潔到崗人員工作安排表四、XX項目各崗位人員到崗時間表注：2013年4月1人接管園區的秩序維護員及保潔人員，需要到崗67人才能保證工作正常運行，其他人員可以根據實際情況確定到崗時間。五、崗位說明1、針對廠區的相關專用設備提供設備運行維護管理服務，在貝嶺園區管理專業工程師指導下進行設備設施的日常維護及運行管理。在廠
3、區的市政配套設施、房屋及共用部位管理、空調維保方面為加強對XX廠區道路、房屋及共用部位共用設施設備的管理，我們結合廠區特點，在房屋裝修、維護、修繕管理時，將根據不同功能的房屋結構，制定不同的管理措施。1）市政配套設施的維護管理 廠區內市政配套設施種類多，管線等數量龐大，因此，我們在園區管理部專業工程師的指導下，對廠區道路、設施、管網的維護管理操作實施，由工程部根據專業工程師及國家標準為指導，結合園區實際情況，根據我公司ISO質量管理體系，制定廠區房屋、道路等維護及修繕計劃。2）房屋及共用部位的維護管理 我們計劃由工程部主管牽頭，定期檢查房屋主體結構、防水、化糞池清淘、雨污水井（溝）疏淘，電纜井積水清理。根據房屋不同類別，進行廠房修葺與改造。XX廠區各生產系統設備配置齊全，設備技術含量高，針對這一特殊的設備情況，我們將嚴格建立各設備檔案，完善運行維修記錄。并完善各設備管理崗位職責，管理標準。
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