1、1/X1/35藍山物業服務方案2/35項目的基本情況 一、項目概況 萬科藍山總建筑面積約20萬平米，位于青島市市北區福州北路，與原生態山體公園為鄰，既享有城市新都心的未來與前景，又與老城區的成熟與繁華咫尺為鄰。萬科藍山出入擁有多路公交線路選擇，未來的地鐵M3號線更是停靠門前，便捷交通盡享于此。 該項目引進國內知名高端會所，Artdeco建筑風格與山林風景相互映襯，成就絕好品味的同時，亦刷新了青島高端精英人群的聚會形式。藍山建筑依山勢而建，在保證南向視野開闊、采光充足的同時，又充分享受到良好的自然景觀資源。項目規劃有兩種產品類型，一類是10層左右的小高層，一類是30層左右的高層產品，規劃面積在9
2、0200之間。 萬科藍山項目依托罕有的獨立山體資源，打造高品質大尺度的風格化景觀園林，并將社區景觀過渡到項目附近的南山。 3/35項目的基本情況 一期交付區域4/35項目的基本情況 二、設計背景、理念 規劃背景：以城市總體規劃及片區控制性詳細規劃為基點，結合城市交通、城市空間形態進行社區組團、建筑形態的設計，力求將新社區的規劃融入到大青島的發展背景中； 文化背景：著力研究雙山、保兒及周邊片區的歷史文脈，使歷史遺留得以延續和傳承； 交通背景：結合合肥路、308國道、黑龍江路等城市干線以及地鐵軌道交通的研究，從時間、空間維度進行社區規劃定位，特別注重城市綜合體的空間形態的研究定位； 設計理念：基于
3、以上背景的研究，萬科引進自身成熟產品，并邀請知名設計大師對整個項目進行總體規劃研究。未來308國道以西、合肥路兩側片區將分別打造成獨立組團街坊、以及集商業辦公住宅于一體的城市綜合體；哈爾濱路以南地塊結合山體公園改造，將其規劃為融自然景觀及小區內人工景觀于一體的獨立純住宅社區；未來該片區將呈現為集文化、商業、居住于一體的城市新都心形象。5/35客戶群體分析 一、90平左右的戶型 客戶群以社會新銳為主，多為25-35歲的兩口之家，購房目的為婚房自?。恢饕獊碜允斜眳^和市南區，以地源性客戶居多。所從事的行業主要為貿易類行業中層管理者，收入較高，能承受高總價，但以分期付款最多；二、120平左右的戶型 客戶群以事業有成、私企老板為主，家庭生命周期在30-45歲的三口之家，購房目的為改善居住環境，追求高質量的生活品質，該戶型客戶群來自于中國各地，但仍以青島本地客戶為主，他們能夠承受較高的總價，多以一次性
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