許昌上海城首期商業(yè)項(xiàng)目招商策劃與執(zhí)行方案(49頁).doc
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許昌上海城首期商業(yè)項(xiàng)目招商策劃與執(zhí)行方案(49頁).doc
1、1許昌上海城首期商業(yè)項(xiàng)目許昌上海城首期商業(yè)項(xiàng)目招商策劃與執(zhí)行方案招商策劃與執(zhí)行方案二二XX 年五月年五月2目錄一、項(xiàng)目概況及業(yè)態(tài)分布3二、市場分析 4三、許昌市租賃客戶問卷調(diào)查分析圖表 13四、主要目標(biāo)群設(shè)定與意向分析21五、招商策略22六、招商的準(zhǔn)備 23七、招商的主體與客戶設(shè)定 24八、招商的范圍和渠道建議 29九、招商方式 30十、商家資質(zhì) 32十一、招商模式33十二、招商應(yīng)變措施 36十三、招商現(xiàn)場管理與流程 37十四、招商階段劃分 39十五、價格策略執(zhí)行計(jì)劃建議423總體招商策劃與執(zhí)行方案一一、項(xiàng)目項(xiàng)目概況及概況及業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布1、項(xiàng)目、項(xiàng)目概況概況許昌“上海城”位于許昌東城區(qū)中心
2、區(qū)域,占地 1250 畝,距京珠高速公路出口 2 公里,距市區(qū)中心區(qū)域 4 公里。總建筑面積達(dá) 78 萬平方米,分為三大版塊,其中 ShoppingMall 的商業(yè)建筑面積 262600 平方米;五星級大酒店建筑面積 51635 平方米;大型高檔時尚社區(qū)建筑面積 316728 平方米。項(xiàng)目總投資逾 16億人民幣,是迄今為止許昌市最大的商住綜合地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。建成后的上海城不但成為人流、物流、商流、信息流、資金流的集散中心,成就許昌乃至中原地區(qū)的商業(yè)典范,而且將是一座環(huán)境優(yōu)美、陽光明媚、具有典型海派風(fēng)格的新上海CBD。我們強(qiáng)烈的感受到, “上海城”的開發(fā)建設(shè)對許昌乃至整個中原地區(qū)產(chǎn)生的強(qiáng)大沖擊和推
3、動,不亞于一次里氏七級的商業(yè)大地震帶給我們的震撼與改變,然而這次許昌地產(chǎn)史上因商業(yè)板塊整體東移所引發(fā)的商業(yè)地震, 其震源中心則是上海城。作為一個綜合性的地產(chǎn)項(xiàng)目“上海城” ,在開發(fā)理念、功能價值、生活體現(xiàn)、系統(tǒng)開發(fā)、資源整合等方面都體現(xiàn)出了獨(dú)有的特色。超前定位“豫中南區(qū)域性商貿(mào)物流樞紐”的上海城充分考慮了區(qū)域性商貿(mào)業(yè)態(tài),由互動性、融合性、互補(bǔ)性相結(jié)合的市場、住宅、寫字樓、五星酒店匯聚的普通市民、中產(chǎn)階級、白領(lǐng)新貴、過往客商形成了強(qiáng)大消費(fèi)能力的客流,為繁華商業(yè)帶來滾滾商機(jī)。從許昌目前酒店的入駐情況來看,五星級酒店的建設(shè)必將成為許昌城市的新地標(biāo)。各商業(yè)形態(tài)之間形成了互為補(bǔ)充, 互助互利的強(qiáng)大整體力量, 兩兩相 “旺” 的強(qiáng)勢聯(lián)盟使 “上海城”擁有了不可超越的整體優(yōu)勢?!吧虾3恰本拇蛟斓闹行纳虡I(yè)區(qū)與中心商務(wù)區(qū)、時尚住宅區(qū)與高級酒店區(qū)組成的整體規(guī)劃,構(gòu)造了得天獨(dú)厚的優(yōu)美商住環(huán)境,深得天時之力,全