南京麗都嘉園住宅房地產項目推廣方案（27頁）.doc
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南京麗都嘉園住宅房地產項目推廣方案（27頁）.doc
1、南京麗都嘉園項目推廣方案住宅項目分析A、宏觀市場背景、宏觀市場背景2002 年 5 月，經國務院批準，南京市對江北行政區劃作出重大調整，標志著江北地區的發展進入了一個新的階段，也標志著南京的發展進入了由隔江發展向跨江發展的歷史跨越階段。一、土地資源利用一、土地資源利用待開發土地資源待開發土地資源江北的發展剛起步，豐富的土地資源是其最吸引開發商眼球因素，據不完全統計，僅泰山鎮及周邊準備開發的土地就已（含拆遷）超過 15000 畝，折合房地產開發面積 1300 萬平方米，是南京市 2001 年土地開發的 4 倍還多，而珠江鎮擁有土地面積 2050 平方米，就現有及待開發項目看來與泰山鎮走勢相當，說
2、明江北未來的發展趨勢不可限量，競爭也將愈加激烈。土地開發現狀土地開發現狀到今年底江北仍處在剛啟動的初級階段，樓盤整體狀況是規模小、品質不高、總價低，主要面向的受眾是本地居民和拆遷戶，銷售的基本目標是“短、平、快” ，即“時間周期短、平價銷售、快速去化” 。明年發展趨勢明年發展趨勢今年底大部分的小盤基本處于銷售掃尾期，而明年開始進入大盤時代，競爭重點主要是存在于大盤之間，除規模大之外，還具備高品質、中價位的功能，也將帶動江北區域向“成氣候、成規模、上檔次”的方向發展。二、江北目前開發區域二、江北目前開發區域江北大道項目江北大道項目1、泰山新區、泰山新區大盤為主，客群素質相對較高大盤為主，客群素質
3、相對較高泰山新區以發展大盤為主流，現有項目包括濱江新城（50 萬平方米） 、旭日華庭（40 萬平方米） 、華僑城（30 萬平方米） 、浦東花園（13 萬平方米） 、金泉泰來苑（30 萬平方米） ，萬江共和新城今年下半年將推出二期近 30 萬，在目前江北樓盤中可以說都是比較上規模、上檔次的新盤，主要面對的客群主要是本地居民，用以改善現有生活條件；部分的拆遷戶，市區一些暫時經濟短缺人員及投資者。2、高新區、高新區3、大廠區、大廠區4、六合區、六合區浦珠路浦珠路-圣泉路項目（圣泉路項目（珠江鎮）珠江鎮）小規模項目為主，主要滿足拆遷戶需求小規模項目為主，主要滿足拆遷戶需求珠江鎮現有項目規模偏小，僅有本案對面的萬江國際新城規模較大，其它項目包括新理想家園 14 萬平米、雍雅苑 14 萬平米、浦珠花園、城市花園-塞納河畔、碧云山莊、鼎業花園、圣源居（共三幢、每幢兩個單元） ，在單價、總價上都偏低，戶型
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