1、東莞市麻涌鎮項目招商方案第 1 頁共 28 頁麻涌項目招商推廣麻涌項目招商推廣方方案案前言麻涌鎮總體商業狀況較為良好，由于麻涌鎮特殊的地理位置，使得本鎮的商業競爭態勢較東莞其它鎮區相差甚遠， 隨著麻涌新的城鎮規劃出臺及產業不斷的升級，吸引了外商的不斷投資及本地住宅市場的快速發展。從某種程度來說，它代表著各類投資者或經營者對麻涌鎮招商引資和住宅市場認可，對于一個只有10 萬人口的城鎮，住宅地產已經出現近乎于熱火朝天的現象。同時，對于商業地產的投資，目前投資形式相對單一，而本項目所處的位置及物業規模都給予項目未來良好的發展趨勢及利潤空間，也給予本案在推廣上奠定了一定銷售信心。但真正的推廣效果如何，
2、還需取決于對本案的定位與推廣策略。對于本案的營銷推廣策劃方案，將在以下內容中呈現。從麻涌目前的商業項目和海濱花園的商鋪銷售情況來看， 零售型的投資和租憑逐步轉向對物業的投資：因這類市場投資空間有限，投資形式也較為單一。南峰新時代廣場必將促進麻涌未來商業市場投資發展的趨勢。目前麻涌市場臟、亂、差等現象明顯存在，麻涌市場均是此類形象，由于麻涌商業市場的逐步發展和完善，必將促使這類物業得到改變。必將以優化購物環境為背景從而提升市場形象力。麻涌商業市場單一功能制約購物廣場的有效發展， 在麻涌的商業市場中依然是以門市部為主，麻涌市場主要看中“量”的產生，而對于購物環境及產品品質上無太多的追求。同時，麻涌
3、的主要市場依然是純購物功能，無餐飲、休閑、娛樂、展示等功能的存在。經營權購買狀況甚佳但無產權概念，在現有的東莞商業項目中，大部分為產權式物業的銷售出現于市場，而麻涌商業市場更多的則是租賃市場的存在。本項目物業以產權式和租憑式銷售面市于市場，更有競爭力。麻涌未來主題購物廣場的發展前景良好， 這也正是南峰地產在麻涌新商貿中心打造項目的原始初衷，項目必須以一種引領行業領先的操作模式，一種以投資東莞市麻涌鎮項目招商方案第 2 頁共 28 頁者、 經營者、 終端消費者三贏的經營模式， 更是一種麻涌地區首創的新商業模式。南峰新時代廣場形象力的提升，對于傳統批發市場固有的形象必將得到改變，以優良的投資和購物環境是本案的基本目標。南峰新時代廣場強力打造“三化”元素： “三化”元素即指專業化、規范化、規模化。 這個未來購物市場生存性的關鍵問題。 專業化， 有利于商業價值的提升；規模化，有利于產品的多樣化。規
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