嘉地置業衡陽縣物流園項目發展思路及定位方案（79頁）.ppt
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嘉地置業衡陽縣物流園項目發展思路及定位方案（79頁）.ppt
1、衡陽縣物流園項目發展思路及定位方案方案整體結構方案整體結構全國及湖南物流業發展概況全國及湖南物流業發展概況衡陽物流業及典型案例分析衡陽物流業及典型案例分析項目界定項目界定項目產業定位分析項目產業定位分析項目功能定位及建筑規劃建議項目功能定位及建筑規劃建議項目營銷策略項目營銷策略第一部分第一部分 項目界定項目界定項目地塊簡介本項目地塊在湖南省衡陽西渡經濟開發區內，距離衡陽市區20公里，英秋大道與合濟路交叉處的東北角，為工業用地；土地目前尚未平整，緊鄰地塊即為英秋大道，連接衡邵高速，接入口緊鄰地塊，交通便捷；土地面積約300多畝，持有型物業，全部為出租；其中50畝為配套，建寫字樓和住宅；項目欲建設
2、物流園區，整體出租，長期運營。 衡陽縣現代農業示范園項目周邊不遠，已建設的大型產業園項目有衡陽工業城和農業示范園。現代農業示范園：縣政府扶植的產業園區，主要為各種種植區和農家樂項目，其中僅農家樂經營較好，周邊開發狀況不佳；項目周邊園區項目簡介 衡陽工業城衡陽工業城 為西渡經濟開發區主要組成部分，06年開始建設，內部企業規模較小，業態分散，其中天天見蓖梳為縣內最著名企業，鼎谷一酒業、榮陽鞋業等均知名，總體而言，初具規模，尚不成熟； 另有臺商工業園，因種種原因，運營情況較差，已近荒廢。周邊主要園區：現代農業產業園衡陽工業城本項目不處于城市鬧市區物流集散地，距離市區尚有一定距離，公路交通為主;衡陽縣
3、為農業縣，工業發展情況一般，農業產業化也并不成熟，物流需求不足以支撐項目的運營及長期盈利區位：距離市區20公里的衡陽縣西渡，周圍為農田和建設中的高速，人氣不足交通交通：衡邵高速/英秋大道，正在建設中的鐵路面積及規劃要求：約300畝，規劃為物流園，約50畝作為配套，興建寫字樓和住宅，容積率約1.0；產業定位：產業定位：做什么行業？做什么行業？1 12 2功能定位：功能定位：承擔什么功能，在具體規劃中承擔什么功能，在具體規劃中如何實現？如何實現？3 3成功營銷：成功營銷：如何順利通過大客戶招商實現如何順利通過大客戶招商實現順利出租？順利出租？要實現項目的成功運作，必須解決三大關鍵問題第二部分第二部分 全國及湖南物流業發展概況全國及湖南物流業發展概況 物流業規模保持快速增長中國物流與采購聯合會1日披露的最新統計數據顯示，2010年中國社會物流總額125.4萬億元，按可比價格計算，同比增長15%，
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