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房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算對象及分配（6頁）.pdf

資源ID：267482 資源大小：39KB 全文頁數(shù)：6頁
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房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算對象及分配（6頁）.pdf

1、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算對象及分配一、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的對象但隨著房地產(chǎn)市場向縱深發(fā)展，一個項目是綜合的，按其居住功能分可能有普通住宅、公寓樓、寫字樓、商業(yè)用房或可單獨出售的配套設(shè)施等建構(gòu)筑物，按其建筑的性質(zhì)可能有普通多層、小高層、高層、別墅或裙樓等等，按其是否裝修還可以分為毛坯房、粗裝修房或精裝修房等，總之開發(fā)產(chǎn)品是復(fù)雜多樣。于是，在實際業(yè)務(wù)操作中有的以小區(qū)為核算對象、有的以分批開發(fā)的項目為核算對象、有以工程發(fā)包標(biāo)段為核算對象、有的以能否單獨編制概算或施工圖預(yù)算的單項開發(fā)項目為成本核算對象、有的甚至提出以房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程內(nèi)容和工期進度作為主要依據(jù)來確定成本歸集對象，我們不能去武斷

2、地評價哪一種方法正確與否，但有一點是明確的，那就是這些方法所核算出的單位面積的成本是不合理的，不能真正保證收入與成本配比。還有可能出現(xiàn)人為地調(diào)節(jié)利潤的情況，從而使會計信息的真實可靠性大打折扣。筆者認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)成本歸集的對象無論項目的開發(fā)是單一還是復(fù)雜多樣，均應(yīng)以政府批準(zhǔn)立項的單個項目為核算對象，不管是該項目是否與其他項目的名稱、地塊以及其他配套設(shè)施是否相聯(lián)系，因為一個項目無論是立項審批還是規(guī)劃審批，一般是獨立于其他項目的作為一個整體考慮的，在項目的建筑密度、容積率、綠化履蓋率、人防設(shè)計要求、配套設(shè)施的建設(shè)都是單獨要求的所以在項目分批分期開發(fā)時如果簡單地按批次、按標(biāo)段或按建筑類別都不能

3、合理而準(zhǔn)確地反映出開發(fā)產(chǎn)品的成本。于此有一檢驗成本核算準(zhǔn)確合理的方法，那就是在同一個立項項目中的同類開發(fā)產(chǎn)品的成本相當(dāng)，在銷售價格平穩(wěn)再剔除其他價格調(diào)整因素的情況下，同類的開發(fā)產(chǎn)品的銷售毛利是不會有很大的波動的。所以考慮成本核算對象時應(yīng)該以政府批準(zhǔn)立項的項目為單位，只有按照規(guī)劃的要求將所有應(yīng)該實施及配套的工程項目建設(shè)完成后才能算是整個項目的成本歸集完畢，否則，即使提前按照工程預(yù)算將相關(guān)的成本預(yù)提計入開發(fā)總成本也會有誤差。二、房地產(chǎn)企業(yè)成本歸集與其他行業(yè)的成本核算一樣，在確定了成本核算對象后，就是客觀選擇確定成本的結(jié)構(gòu)。在開發(fā)成本一級科目下設(shè)置“土地成本、前期費用、建筑安裝成本、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費、財務(wù)費用”等二級明細(xì)核算，再在二級明細(xì)科目下設(shè)三級明細(xì)，對各個二級科目進行細(xì)化。由于房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)模大、生產(chǎn)周期長，往往成片分期開發(fā)，而且建筑產(chǎn)品是非標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，

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房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算對象及分配（6頁）.pdf

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