天泰馥香谷住宅樓盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略與執(zhí)行方案（28頁(yè)）.doc

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天泰馥香谷住宅樓盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略與執(zhí)行方案（28頁(yè)）.doc

1、目目目目錄錄錄錄前前言言一、周邊樓盤(pán)價(jià)格調(diào)查一、周邊樓盤(pán)價(jià)格調(diào)查1. 價(jià)格調(diào)查匯總2. 說(shuō)明3. 一次評(píng)估與加權(quán)二、天泰馥香谷與調(diào)查樓盤(pán)評(píng)估二、天泰馥香谷與調(diào)查樓盤(pán)評(píng)估1. 樹(shù)圖解析與權(quán)重系數(shù)計(jì)算1.1 天泰馥香谷1.2 銀都景園1.3 金帝山莊1.4 頤景園1.5 名仕花園1.6 錦園1.7 千禧龍?jiān)?.8 蔚蘭海岸1.9 新貴都1.10 綠島花園1.11 礦泉花園三、評(píng)估與價(jià)格修正三、評(píng)估與價(jià)格修正1. 修正公式2. 修正過(guò)程3. 修正結(jié)果四、天泰馥香谷價(jià)格定位建議四、天泰馥香谷價(jià)格定位建議五、價(jià)格策略與執(zhí)行方案五、價(jià)格策略與執(zhí)行方案1、價(jià)格策略1.1 價(jià)格是消費(fèi)者購(gòu)房最敏感因素1.2 戶

2、型統(tǒng)計(jì)與總價(jià)分析1.3 發(fā)揮差價(jià)原則2、執(zhí)行方案2.1 單元評(píng)估2.2 樓層評(píng)估2.3 樓層差價(jià)率與差價(jià)系數(shù)2.4 各單元平均價(jià)計(jì)算2.5 價(jià)格明細(xì)表六、價(jià)格執(zhí)行反饋控制系統(tǒng)六、價(jià)格執(zhí)行反饋控制系統(tǒng)附表附表 1 1：開(kāi)盤(pán)期首推戶型價(jià)格明細(xì)表：開(kāi)盤(pán)期首推戶型價(jià)格明細(xì)表價(jià)格是公司效益與客戶之間的一座橋梁高了，能走過(guò)這座橋的人就少?zèng)]有市場(chǎng)低了，公司損失利潤(rùn)沒(méi)有效益如何在兩者之間達(dá)到一種平衡如何讓我們的樓盤(pán)即叫好又叫座這永遠(yuǎn)是我們解析的重心第二部分：天泰馥香谷項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略與執(zhí)行方案第二部分：天泰馥香谷項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略與執(zhí)行方案一、周邊樓盤(pán)價(jià)格調(diào)查一、周邊樓盤(pán)價(jià)格調(diào)查1、價(jià)格調(diào)查匯總單單位位樓盤(pán)名稱樓盤(pán)名

3、稱統(tǒng)統(tǒng) 計(jì)計(jì)面面積積M M2 2最最高高標(biāo)標(biāo) 價(jià)價(jià)元元/M/M2 2最最低低標(biāo)標(biāo) 價(jià)價(jià)元元/M/M2 2平平均均標(biāo)標(biāo) 價(jià)價(jià)元元/M/M2 2折折實(shí)實(shí) 均均價(jià)價(jià)修正均價(jià)修正均價(jià)元元/M/M2 2備備注注一次性%銀行按揭%銀都景園520006030508056000+1%5644不僅不打折，如不是一次性付款還要 +10%金帝山莊6600048003800450098折04482頤景園72000450032003840003820名仕花園3024848004000450097折98折4410錦園11000057003800488097折04850千禧龍?jiān)?000063003900480097折98折4694蔚藍(lán)海洋12000080004700560095折97折5409新貴都47000046004000428098折04262綠島花園3721670

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