重慶北碚新城項目總體策劃報告提案（49頁）.doc
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重慶北碚新城項目總體策劃報告提案（49頁）.doc
1、重慶北碚新城項目總體策劃報告1目目錄錄第一部分：態勢分析第一部分：態勢分析一、區域態勢發展分析區域態勢發展分析（一）重慶的城市格局和城市化進程對本案的影響2（二）重慶產業對本案的影響7二、行業市場態勢分析行業市場態勢分析1、市場階段分析82、 市場特點分析10三、項目項目 SWOTSWOT 分析分析11第二部分第二部分項目定位項目定位一、一、 問題的提出問題的提出17二、 基本思路與開發策略基本思路與開發策略1、 走區域營銷的之道大馬拉小車202、 超越同質競爭之道總體差異化與局部領先的競爭策略213、 交響樂分區特色與開發節奏控制224、 先做環境，后賣住宅，從休閑走向居家的啟動策略（環境房
2、子）235、 虛打重慶，實做北碚的市場選擇策略23三、目標市場定位三、目標市場定位24四、主題概念定位四、主題概念定位28五五、 核心產品定位核心產品定位34六、形象與名稱定位六、形象與名稱定位43第三部分第三部分社區功能構建社區功能構建一一、 項目輻射半徑定位項目輻射半徑定位43二二 功能定位功能定位60第四部分第四部分策略設計策略設計一、一、 總體思路總體思路48開發策略開發策略5050重慶北碚新城項目總體策劃報告2第一部分：態勢分析第一部分：態勢分析一、一、區域態勢發展分析區域態勢發展分析（一）重慶的城市格局和城市化進程對本案的影響（一）重慶的城市格局和城市化進程對本案的影響1 1、重慶
3、、重慶中國西部最具競爭力的城市中國西部最具競爭力的城市重慶市的經濟發展有三大政策支持，一是直轄市的地位，二是國家的西部大開發政策，三是三峽工程的開展。這三個輪子一起會帶著重慶的經濟飛速發展，而其他的省會城市像西安、成都只有一個輪子在轉，所以重慶的經濟增長率將會比其他城市的增長率高，帶來的機會也會比其他城市多一些。重慶提出了“年建成長江上游經濟中心年建成長江上游經濟中心”的目標， 并確定了建設都市發達經濟圈、渝西經濟走廊、三峽庫區生態經濟區三大經濟發展區的構想。重慶市經濟發展后勁十足，具有很強的可持續性，前途不可限量。中國社會科學院財貿經濟研究所博士倪鵬飛撰寫的競爭力：中國二十四個城市點評一文，其中重慶市在 24 個城市中名列第 17 位，被評為“西部最具競爭力的城市” 。2 2、中國西部唯一、世界上最大的中央直轄市、中國西部唯一、世界上最大的中央直轄市重慶市總面積 8.24 萬平方公里，總
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