重慶市永川區樓盤房地產規劃項目策劃方案計劃（41頁）.doc
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重慶市永川區樓盤房地產規劃項目策劃方案計劃（41頁）.doc
1、-!目目 錄錄一、宏觀市場環境分析.3(一)永川區宏觀經濟環境分析.3(二)產業政策對房地產市場的影響.3(一）項目所在區域市場概述.3(二)區域市場在城市中的地位及發展趨勢.4(三)區域內樓盤供應量（包括潛在樓盤供應量）的分析以及競爭分析.4三、項目條件與地塊分析.9(一)項目基本情況與用地現狀評述.9(二)項目周邊環境與基礎設施狀況以及項目的外部聯系、交通組織分析.10(三)項目開發的 SWOT 分析.11(四)項目開發條件研究得出的結論.12（五)興龍湖國際花園.12（二）長和星街.14（三）永川萬達廣場.15（四）韓國城項目.17五、項目整體定位.19(一)市場定位.19(二)項目的功
2、能定位.19(三)形象定位.19（四）目標客戶定位及分析.20（五）產品定位及物業發展初步建議.24(一)項目 SWOT 分析.24(二)物業發展初步建議.25（三）價格定位.26六、項目發展戰略.26(一)項目開發節奏.26(二)永川區房地產開發模式現狀及趨勢分析.27(三)項目開發節奏設定分析.27（1）首期少量開發.27（2）前期開發量較大（可達到一期總共的 60%）.27(四)相關建議.28(五)項目銷售節奏.28七、項目營銷策劃.30-!一、項目的價格策略.30二、項目的廣告策劃.31活動推廣.33系列活動一：不同的角度青春攝影展.33系列活動二：“尋找最美微笑之星” 瑞博康城形象大
3、使評選活動.33系列活動三： “時尚模特 T 臺秀暨瑞博康城形象大使”頒獎典禮.33系列活動四：客戶有獎購房活動.34系列活動五：買房送家居.34系列活動六：老客戶帶新客戶.34營銷階段劃分.341、形象樹立期.342、市場預熱期.353、強銷期.354、持銷期.355、清盤期.35八、經濟評價.36（一）項目投資估算及資金籌措計劃.36（二）財務評價.37（三）不確定分析.38(四)項目風險分析.40(五)規避風險的措施.41九、附件.41-!一、宏觀市場環境分析一、宏觀市場環境分析( (一一) )永川區宏觀經濟環境分析永川區宏觀經濟環境分析目前， 全國經濟整體處于增速回落態勢， 在這樣的背景下， 永川經濟仍在快車道上運行，保持了 19.5%的增速， 呈現出又好又快的態勢， 成績來之不易， 是全區上下辛勤努力的結果。有幾項工作進展明顯：一是招商引資形勢是 10 年最好，到位資金突破百億元
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