房地產項目前期開發政府手續審批流程（8頁）.pdf
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房地產項目前期開發政府手續審批流程（8頁）.pdf
1、房地產項目前期開發政府手續審批流程令牌集團房地產開發項目前期政府部門手續辦理及辦理過程參照以下流程執行。一、土地資料辦理了解土地拍賣信息， 并在規定時間內購買土地競拍文件，根據競拍文件要求準備資料，報名參加競拍工作。土地競拍所需文件資料： （以當地公共資源交易中心文件為準）1、競買申請書；2、單位（公司）法人身份證復印件和營業執照復印件，法人代表人身份證明；3、申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；4、競買承諾書 ; 5、競買保證金繳納憑證；6、銀行資信證明。掛牌出讓土地競得后，1、簽訂土地出讓協議，2、繳清土地出讓款和相關契稅，3、 辦理土地證， （相應級別國
2、土局辦理， 土地證有一定的工本費）4、取得規劃條件通知書和出讓土地紅線圖， （在相應級別規劃局辦理，紅線圖取得需要一定制圖費用）5、取得測繪基準點（國土局辦理，有若干費用，地勘等工作需要。 ）6、酌情開始地勘工作。7、酌情開始設計工作土地手續需盡早辦理， 因后面若干手續以此文件為前置資料，如設計單位需要規劃條件通知書、 出讓土地紅線圖及地勘報告方能開始設計。獲得：出讓協議、土地證、規劃條件通知書、紅線圖、基準點二、項目立項備案辦理根據產值限額，在區級、市級、省級發改委進行立項備案。具體限額咨詢當地發改部門。前置必備資料：1、備案申請報告（本企業紅頭文件）3 份2、 發改委備案登記表（需確認某些
3、經濟指標）3 份3、節能評估報告表3 份4、可行性研究報告或（項目建議書）1 份根據項目產值， 編寫可研報告或者項目建議書，可研報告需要專業咨詢機構編寫，項目建議書可自編。5、企業執照或核準通知書1 份6、組織機構代碼證1 份7、法人身份證復印件1 份8、法人委托書、被委托人身份證及復印件1 份9、房地產企業需提供房地產開發資質證1 份10、社會風險評估表1 份11、土地手續 （土地證或者土地出讓合同或者轉讓合同）前置可選資料：（一項或幾項，根據項目不同由當地發改部門決定，由相關資質單位編寫）1、環境影響評估報告（環評）2、安全影響評估報告（安評）3、社會穩定影響評估報告（穩評）根據項目規模可自編4、節能影響評估報告（能評）根據項目規模可自編上述前置可選資料耗費時日眾多，大約為一個半月時間， 可適當協調先出批復文件后補資料。獲得：發改委立項備案批復若干份（項目備案文件有效期兩年）三、規劃部
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