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成都格林威治城商業(yè)綜合體項(xiàng)目后評(píng)估報(bào)告(30頁(yè)).pdf

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成都格林威治城商業(yè)綜合體項(xiàng)目后評(píng)估報(bào)告(30頁(yè)).pdf

1、成都【成都【格林威治城格林威治城】項(xiàng)目】項(xiàng)目 后評(píng)估報(bào)告后評(píng)估報(bào)告 第 1 頁(yè) 共 29 頁(yè) 成都【成都【格林威治城格林威治城】項(xiàng)目】項(xiàng)目后評(píng)估報(bào)告后評(píng)估報(bào)告 前言: 成都格林威治城項(xiàng)目用地通過公開招標(biāo)方式,于 2003 年 4 月 10 日競(jìng)得,并于 2003 年 5 月正式動(dòng)工,至 2006 年 11 月全面入伙,于 2007 年 6 月達(dá)到后評(píng)估時(shí)點(diǎn)(數(shù)據(jù)截至?xí)r間為:2007 年 6 月 30 日) 。 基于對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)總結(jié)和失敗教訓(xùn)的吸取之目的,希望本后評(píng)估報(bào)告能為今后開發(fā)的類似項(xiàng)目提供一定的借鑒。 格林威治城項(xiàng)目后評(píng)估過程中,成都公司同事認(rèn)真對(duì)待,努力工作,總部的財(cái)務(wù)資金部、投資管

2、理部、規(guī)劃設(shè)計(jì)中心和營(yíng)銷策劃中心及發(fā)展管理部也積極地參與其中,在此表示謝意。 目目 錄錄 核心內(nèi)容提要 . 1 【項(xiàng)目概況及評(píng)估綜述】 . 4 【項(xiàng)目投資管理評(píng)估】 . 4 【項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作評(píng)估】 . 7 【項(xiàng)目營(yíng)銷工作評(píng)估】 . 13 【項(xiàng)目進(jìn)度、工程管理評(píng)估】 . 22 【項(xiàng)目成本管理評(píng)估】 . 27 第 2 頁(yè) 共 29 頁(yè) 核心內(nèi)容提要核心內(nèi)容提要 【投資管理評(píng)估】【投資管理評(píng)估】 *是*地產(chǎn)成都公司首次以公開拍賣方式于 2003 年 4 月 10 日在成都市國(guó)土資源局競(jìng)得的與文里地塊項(xiàng)目。 該項(xiàng)目的重要意義在于為成都公司的首個(gè)公開市場(chǎng)競(jìng)得并基本銷售完畢的項(xiàng)目, 通過徹底反思項(xiàng)目前期

3、可研、規(guī)劃、工程、銷售等開發(fā)各流程,均具有重大的參考價(jià)值和意義。經(jīng)過 3 年半的經(jīng)營(yíng)建設(shè),目前該項(xiàng)目已經(jīng)基本銷售完畢,銷售良好,各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)表現(xiàn)優(yōu)良,項(xiàng)目總體比較成功。但其中的問題也值得在今后的項(xiàng)目中進(jìn)一步關(guān)注和研究:如何在可研、規(guī)劃和銷售階段客觀合理的評(píng)價(jià)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)各物業(yè)類型的市場(chǎng)容量及價(jià)格承受力,配置合理的物業(yè)類型比例,從而獲得項(xiàng)目整體開發(fā)銷售進(jìn)度的最優(yōu)化和收益的最大化。 【財(cái)務(wù)管理評(píng)估】【財(cái)務(wù)管理評(píng)估】 該項(xiàng)目收入指標(biāo)完成得很好,收入增幅超過成本增加幅度,使得銷售收入增加而帶來的效益得到體現(xiàn),項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了投資預(yù)期,是低投資高利潤(rùn)的一個(gè)項(xiàng)目。但加強(qiáng)成本控制,特別是從各個(gè)環(huán)節(jié)加強(qiáng)建安成本的控制仍然是我們項(xiàng)目發(fā)展過程中的重要工作,建議要總結(jié)經(jīng)驗(yàn),完善成本預(yù)警體系,提高成本控制水平,實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)控制。 【規(guī)劃設(shè)計(jì)工作評(píng)估】【規(guī)劃設(shè)計(jì)工作評(píng)估】 *項(xiàng)目作為成都公司第二個(gè)項(xiàng)目,比


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