龍華牛欄前別墅項目前期策劃方案及可行研究報告（158頁）.doc
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龍華牛欄前別墅項目前期策劃方案及可行研究報告（158頁）.doc
1、1深圳龍華牛欄前項目前期策劃及可行性分析報告深圳龍華牛欄前項目前期策劃及可行性分析報告目目錄錄前言前言.4 4第一篇第一篇濱州市宏觀環境濱州市宏觀環境.5 5一、濱州城市概況.61、城市基本情況.62、濱州市區概況.83、城市人口及居住狀況.9二、濱州市經濟發展狀況.121、近 5 年國民經濟發展分析.122、人均收支指標變化分析.17三、濱州城市規劃建設狀況.191、城市建設現狀.192、城市規劃發展方向.21第二篇第二篇濱州房地產市場狀況濱州房地產市場狀況.2424一、濱州房地產市場總體情況.251、濱州房地產發展總述.252、近五年濱州市房地產發展情況.283、宏觀政策影響分析.322二
2、、區域房地產市場狀況.361、濱州市主要樓盤分布圖.362、區域市場特征及代表樓盤分析.37三、濱州房地產市場發展預測.44第三篇第三篇客戶群消費需求調查與深度訪談客戶群消費需求調查與深度訪談.4949一、客戶群消費需求調查分析.501、入戶調查量化統計報告說明.502、問卷重點數據提煉.513、當面訪問結果統計分析.954、消費需求調查總結.102二、深度訪談調查.103第四篇第四篇項目地塊分析與發展建議項目地塊分析與發展建議.106106一、項目地塊分析.1071、項目地塊條件.1072、本案未來競爭環境分析.1093、項目 SWOT 分析.1134、項目價值分析.115二、項目綜合發展建
3、議.1161、項目物業發展建議.1162、項目發展建議.1183第五篇第五篇項目定位與產品開發策劃項目定位與產品開發策劃.132132一、項目定位.1331、目標市場定位.1332、產品定位.1353、項目形象定位.1354、項目營銷主題.136二、項目產品開發策劃.1381、項目總體規劃建議.1382、建筑設計建議.1403、戶型規劃設計建議.1414、小區景觀規劃建議.1445、大堂及會所建議.1466、配套設施建議.1487、物業管理.150第六篇第六篇項目可行性研究分析項目可行性研究分析.151151一、項目經濟效益分析.1521、按 1000 萬元土地成本測算.1522、按 3000 萬元土地成本測算.153二、項目盈虧平衡分析.155三、項目敏感性分析.1564四、項目綜合評價.157前言前言受濱州天鴻房地產公司的委托，我司對濱州房地產市場進行全面細致調研分析。調查的內容主要包
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