房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本及費(fèi)用核算模式（6頁(yè)）.pdf

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房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本及費(fèi)用核算模式（6頁(yè)）.pdf

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本及費(fèi)用核算模式房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本核算是指將開(kāi)發(fā)一定數(shù)量的房地產(chǎn)所支出的全部費(fèi)用按成本項(xiàng)目進(jìn)行歸集和分配，最終核算出開(kāi)發(fā)項(xiàng) 目總成本和單位建筑面積成本的過(guò)程。一、按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要成本要素分類的開(kāi)發(fā)成本。( 1 ）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：指因開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地出讓金、拆遷安置費(fèi)以及原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。( 2 ）前期工程費(fèi)：指房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、場(chǎng)地平整及施工臨時(shí)水電安裝等費(fèi)用。( 3 ）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：指房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。( 4 ）建筑安裝工程費(fèi)；指房地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備費(fèi)。( 5 ）配套設(shè)施費(fèi)：指在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可計(jì)入土地、房屋開(kāi)發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)用，如鋼爐房、水塔、居委會(huì)、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設(shè)施支出。( 6 ）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)獨(dú)立核算的項(xiàng)目部及開(kāi)發(fā)

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