華菱總部基地辦公生活區住宅臨街商鋪物業管理服務實施方案（43頁）.DOC
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華菱總部基地辦公生活區住宅臨街商鋪物業管理服務實施方案（43頁）.DOC
1、華菱總部基地華菱總部基地物物業業管管理理實實施施方方案案目目錄錄第一章概述一、項目基本情況二、服務范圍三、制訂的基本原則分階段設計的原則；分區域管理的原則；高標準的原則；統一管理的原則；定員對應標準的原則第二章項目前期管理（辦公區、生活區）一、前期介入二、開荒清潔三、項目接管及入伙入住第三章辦公區物業管理（進入正常階段）一、 綜合管理服務二、 共用部位、設備設施日常運行、保養、維修服務三、 公共區域清潔衛生服務四、 公共區域秩序維護服務五、 公共區域綠化日常養護服務六、 會務管理服務七、 人員編制及人員素質要求第四章生活區物業管理（進入正常階段）一、綜合管理服務二、共用部位、共用設備設施日常運
2、行、保養、維修服務三、公共區域清潔衛生服務四、公共區域秩序維護服務五、人員編制及人員素質要求第五章應急管理一、群訪事件的應急處理二、公共衛生事件應急處理三、停電應急處理四、停水應急處理五、災害及惡劣天氣時的應急處理六、電梯故障應急處理七、消防火災應急事件處理八、失竊應急處理第六章其他服務一、便民服務（特約服務）二、社區文化三、窗口、會所管理的管理四、租賃服務第七章幾點建議第一章第一章概概述述第一節第一節項目基本情況項目基本情況一、項目基本情況一、項目基本情況華菱總部基地位于省政府西側湘府路與新聯路交匯處。項目容積率2.0，綠地率42.73%；總用地面積50441.92，實際用地面積41544.
3、19；總建筑面積113552。由辦公區（寫字樓6層，辦公樓12層，商務樓18層） 、生活區（7棟16層高層，230套）住宅和新聯路臨街商鋪組成。規劃停車位644個（其中辦公區229個，生活區362個，地面53個） 。1 1、建筑面積、建筑面積住宅面積41473.22，230戶；商鋪、會所使用面積10727，其中會所納入1908按地面的面積分攤到辦公區和生活區；商鋪面積8819納入生活區。辦公區面積合計37406：辦公樓14732.38,寫字樓5284.73,商務樓16983.29，連廊面積405.6。地下車庫面積31033.4：辦公區地下14611.79，生活區地下室16421.61)。綠化面積17751.83。2 2、設備設施、設備設施1電梯共 25 臺： 住宅部分 14 臺 （18 站） ； 商務樓 5 臺 （3 臺 8 站， 2 臺 20 站） ，寫字樓 2 臺（8 站） ，辦公樓
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