成都天樂城北商務休閑區項目營銷策劃方案（78頁）.pptx
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成都天樂城北商務休閑區項目營銷策劃方案（78頁）.pptx
1、天樂城北項目營銷策劃方案物業發展提升價值第三部分n戶型設計優化n建筑立面優化n景觀園林優化n商務休閑區建議n項目附加值建筑附加值建筑立面戶型設計商務休閑區園林景觀物業發展提升價值園林景觀建筑立面附加值戶型設計商務休閑區物業發展提升價值戶型設計注重功能與空間尺度的均衡本項目戶型設計建議原則：n 符合項目客戶價值訴求，以時尚功能性居住為設計原則；n 符合中高端 產品戶型發展趨勢，功能空間完善豐富；n 在滿足舒適性的同時形成一定亮點，體現人本主義的個性化體驗空間；n 目前成都可變戶型設計已達到較高水平，本項目創新突破設計，戶型設計的發力點在于細節優化，局部創新滿足客戶更深層次的居住體驗。利用陽臺贈送
2、面積 根據成都市規劃管理局關于對中容積率、建筑面積等指標的補充解釋每套住宅陽臺（含各類形式的陽臺、入戶花園、露臺等非公共活動空間）的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積20% ；陽臺進深不應大于1.8米 ，在此基礎上做大化。利用“凸窗”贈送面積n原理：把帶窗外墻向外推移，把窗臺放到最低，做成大玻璃窗，將凸窗部分層高控制在2.2米以下，便可有效利用凸窗偷到面積。 在設計和報建時，為了層高不超過2.2米，開發商可以做一個較低的平臺，客戶裝修時，這個低臺可以打掉，這樣通過低臺凸窗變落地凸窗的做法，有效的擴大內部空間，使得房屋的空間更舒適。（打掉后）（打掉前）（打掉后） 戶型的開窗上，我們建議所有功
3、能房都以飄窗方式為主，部分戶型主臥室可以采用轉角飄窗形式。利用轉角飄窗擴大視野吉信行優化代表案例借鑒：萬景峰86平米可變套4，實得面積高達110平米左右，贈送面積達到25% ；109平米可變套5，實得面積達137平米左右，贈送面積達到26% ；萬景峰2室2廳82 城市春天2室2廳2衛1廚95.001.萬景峰的戶型面積范圍在80-130平米。戶型設計緊湊，得房率極高。2.每戶贈送獨立可變空間以及超 大露臺，并附送精裝修。3.明廚明衛設計，通風采光極佳。主臥均有超大飄窗設計，觀景及采光極佳。4.內入戶門2.4米高設計，臥室門2.3米高設計，既提升整體室內空間，又增強了居住舒適度。 戶型設計亮點商務休閑區附加值建筑立面園林景觀物業發展提升價值戶型設計建筑立面是項目的一張臉，它第一時間內向市場和客戶傳遞著項目所擁有的氣質、品相，具有很強的市場沖擊力。建筑立面Art-deco建筑風格Art-deco
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