星湖灣溫泉別墅住宅項目一期營銷策劃方案（102頁）.pptx
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星湖灣溫泉別墅住宅項目一期營銷策劃方案（102頁）.pptx
1、星湖灣溫泉公館項目年度營銷推廣方案 【目錄】產品篇貳市場篇壹企劃篇叁客戶篇肆營銷篇伍項目市場分析深度認知項目周邊市場，精準鎖定產品價值市場篇城市的整體發展影響著房地產市場。城市建設戰略整體向南向東發展海陵城區：南拓、東進、西優、北控向南發展是進一步呼應沿江開發，主要是為了拓展新區，建設新的商務區，高教區與居住區，提升新區綜合功能。城東發展目的主要是進一步整合海陵、姜堰資源，通過資源整合擴大城市空間等方面協調姜堰共同發展。城中區內配套設施相當成熟，主要承擔商業、娛樂服務業和社會各項活動，未來主要圍繞改造發展，且舊城改造難度大，土地資源稀缺。城西，城北，區域內配套設備陳舊，非城市發展重點，以老的化
2、工、機械產業為主，不適宜居住，發展潛力不大。多層高層是主流，別墅依然低迷：7月多層、高層產品成交851套，占比85.6%。別墅成交47套，占比6.89%，環比下降46.6%，同比下降10%泰州7月地產市場分析。認知泰州別墅市場聯排別墅價格范圍在580012000元/平，雙拼698018000元/平，疊加6000-13000/平。泰州別墅項目主要集中城東暨本項目所在地，面臨著不可小覷的壓力。本案雖均價較低但較周邊其他項目總價優勢不大。泰州市區別墅本年成交明細分析 本年度別墅市場供略大于求，碧桂園，江南一品與綠地世紀城較其他項目銷售。產品的銷售率與項目產品的包裝，項目價值點提升，優質配套服務息息相
3、關。泰州碧桂園瓏灣可售房源共計74套，均價75009700元/平米不等，面積226-251并贈送130-299花園,總價段160萬-350萬。鉆石墅，均價10000元/平方，戶型：550平（雙車庫）；650平（三車庫），總價段在780w-1100W，精裝修850w-1600w.總占地面積2000000平方米總建筑面積2347400平方米綠化率40%容積率1.1戶數74套物業類型別墅戶型別墅215-360平米物業費1.2元/平米銷售均價7500-9700元/平米開盤時間年6月項目配套商業，酒店，醫院，學校等營銷推廣核心給你一個五星級的家優惠信息瓏灣交3萬抵20萬，面積226-251平并贈送130-270平花園。泰州碧桂園營銷策略營銷活動充分利用項目內部資源，宣傳項目的同時，促進產品的銷售。營銷活動頻發增長客戶對品牌信任度。媒體投放選擇合理，內容突出產品重點。營銷活動媒體投放準
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