平輿住宅房地產項目營銷策劃方案（106頁）.ppt
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平輿住宅房地產項目營銷策劃方案（106頁）.ppt
1、Code of this report | 1 All rights reserved2011年2月14日平輿項目營銷策劃方案平輿項目營銷策劃方案Code of this report | 2 All rights reserved城市背景分析城市背景分析房地產市場分析房地產市場分析項目地塊現狀分析項目地塊現狀分析 SWOT分析及結論分析及結論客戶定位客戶定位市場定位市場定位形象定位形象定位案名建議案名建議分期開發建議分期開發建議各分期開發策略各分期開發策略營銷目標界定營銷目標界定營銷模式借鑒營銷模式借鑒首期房源營銷推廣首期房源營銷推廣銷售服務策略銷售服務策略近期工作安排近期工作安排Code
2、of this report | 3 All rights reserved市場分析市場分析城市背景房產市場分析市場分析框架市場分析框架市場篇市場篇Code of this report | 4 All rights reserved城市概況城市概況p平輿縣位于河南省東南部兩省（河南、安徽）三市 （駐馬店、周口、阜陽）結合處，距駐馬店市區約60公里。東與新蔡縣、安徽省臨泉縣接壤，北與項城市、上蔡縣毗鄰，南與正陽縣相望，西與汝南縣相鄰。總面積1282平方公里，截至2010年底，轄3街道辦事處、9鎮、7鄉。p平輿縣交通便捷，道路交織成網，四通八達。東西連接京廣鐵路、京珠高速公路、107國道和京九鐵
3、路、境內有106國道貫穿南北，新陽、大廣兩條高速公路呈十字形交匯，縣鄉、鄉村公路全部硬化，實現了村村通油路。兩省交匯處，三市結合點，地理位置優越，交通網路發達！兩省交匯處，三市結合點，地理位置優越，交通網路發達！Code of this report | 5 All rights reserved平輿縣總人口約平輿縣總人口約9696萬，城鎮化率約萬，城鎮化率約32.8%32.8%。城市化的高速。城市化的高速發展，必將帶動平輿房地產市場的繁榮。發展，必將帶動平輿房地產市場的繁榮。城市化發展階段：城市化發展階段：初級階段初級階段：城市化率在30%以下，城市化發展速度比較緩慢，工業化是城市化的基本動力。中期階段中期階段：城市化率30%-70%，城市化高速發展，對房產市場的拉動作用明顯。后期階段后期階段：城市化率大于70%，城市化發展速度有所回落進入平穩階段。城鎮化率城鎮化率32.8%32.8%資
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