房地產集團ROE計算方法培訓課件（15頁）.pdf
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房地產集團ROE計算方法培訓課件（15頁）.pdf
1、公眾號：米小俠公眾號：米小俠主流房企ROE排名ROE越高，代表該公司的資金利用率高，資產流動快，最終讓股東受益高，更受到資本的青睞。公眾號：米小俠單項目ROE=凈利潤/凈資產集團ROE你會算么？集團ROE=？公眾號：米小俠生活場景類比有這么一家人，以賣手機殼為生2019年1月1日，一家之主的父親決定給三個兒子一筆啟動資金，讓他們各自去經營售賣手機殼，用一個月時間，看看三個兒子的生意水平。給大兒子100塊，二兒子80塊，三兒子60塊。因為父親覺得老大成熟一點，老二老三年輕經驗不足。公眾號：米小俠老大老二老三老大用100塊進貨，單個8元，進貨12個，到最火的廣場舞聚集地去賣，單價12元高利潤出售，
2、用了 30天賣完，此時現金資產148元，凈賺48元。老二用80塊進貨，單個8元，進貨10個，到大學附近擺攤，為了賣的快，中利潤賣10塊，15天賣完，總資金100元，繼續進貨12個，賣10塊，15天賣完，此時現金資產120+4塊，凈利潤44塊。老三本金太少60塊，想來想去，從鄰居哥們那借了90塊，自有資金占比40%，答應一個月后多還1.5元作為利息，看起來很少，已經相當于年利率20%。看看老三的經營策略和戰績，150塊去進貨成本單價8塊，進貨18個，去地鐵站門口賣，考慮量太大，人來去匆匆，以9元單價出售，8天賣完，此時總資金，162+6元，繼續進貨，進貨21個單價8元，繼續賣9元，此次10天賣完
3、，此時189元，繼續進貨23個成本8元，賣出9元，用了12天，賣完，此時總資金207+5元，還給你鄰居本息合計91.5剩余120.5元，凈賺60.5元。生活場景類比-兄弟三人的做法公眾號：米小俠老大老二老三生活場景類比-算算兄弟三人的ROEROE=48/100*100%=48%主要采取高利潤的方法ROE=44/80*100%=55%主要采取中利潤+提高周轉次數（1次）ROE=60.5/60*100%=100.8%主要采取財務杠桿+快速去化+更快周轉（2次）公眾號：米小俠生活場景類比-算算家族的ROE整個家庭（集團）的ROE=凈利潤/自有資金投入總和=（48+44+60.5）/（100+80+60）=63.5%公眾號：米小俠房地產集團公司的roe就不能像賣手機殼按月了，要按年。123通常會計口徑的利潤按結轉就到了3年以后，有一定滯后性，但是經營管理和決策講究時效性，因此按照動態利潤率的方法來
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