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廣東格林美域項目市場調(diào)研方案及商業(yè)定位(38頁).doc

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廣東格林美域項目市場調(diào)研方案及商業(yè)定位(38頁).doc

1、第 1 頁 共 38 頁格格 林林 美美 域域市場調(diào)研方案及商業(yè)定位市場調(diào)研方案及商業(yè)定位第 2 頁 共 38 頁目錄目錄第一部份第一部份 市場調(diào)研市場調(diào)研.5第一節(jié)第一節(jié) 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境. 5一、區(qū)域位置、人口狀況. 5二、國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)情況. 7三、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況圖.7四、交通狀況.8五、收入水平和消費水平. 10六、經(jīng)濟(jì)增長情況.10第二節(jié)第二節(jié) 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃區(qū)域發(fā)展規(guī)劃.11一、主要商業(yè)街商鋪調(diào)查. 131、主要商業(yè)街調(diào)查.132、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)分析.18二、住宅小區(qū)及村民區(qū)調(diào)查. 19第四節(jié)、橫欄鎮(zhèn)目標(biāo)市場競爭對手調(diào)查第四節(jié)、橫欄鎮(zhèn)目標(biāo)市場競爭對手調(diào)查.20一、主要競爭項目

2、概況. 201、華昌百貨.202、華昌商業(yè)廣場.213、信佳購物廣場.22二、各時段人車流量與專柜組合統(tǒng)計.231、華昌百貨各時段人車流量與專柜組合統(tǒng)計.232、華昌商業(yè)廣場各時段人車流量與專柜組合統(tǒng)計.243、信佳購物廣場各時段人車流量與專柜組合統(tǒng)計.25三、競爭店客單價統(tǒng)計對比分析.261、競爭店人流量占比.282、競爭店客單價占比.29第二部分第二部分 市場分析市場分析.30第二部分第二部分 市場分析市場分析.31一、綜合因素分析一、綜合因素分析.311、宏觀方面分析.312、微觀方面分析.31二、項目二、項目 SWOT 分析分析. 321、優(yōu)勢.322、劣勢.333、機(jī)會.334、威脅

3、.34三、總結(jié)三、總結(jié).34第三部分第三部分 項目定位建議項目定位建議. 34第四部分第四部分 招商策劃招商策劃.35一、商業(yè)定位一、商業(yè)定位.35二、業(yè)態(tài)規(guī)劃二、業(yè)態(tài)規(guī)劃.35三、招商政策三、招商政策.36四、招商模式四、招商模式.37第 3 頁 共 38 頁五、政策設(shè)計五、政策設(shè)計.37第五部分第五部分 租金策略租金策略.38一、一、租金定位租金定位.38第 4 頁 共 38 頁前言本次市場調(diào)查以項目周邊區(qū)域及市中心為核心調(diào)查區(qū)域, 針對Outlet品牌折扣大賣場及大型休閑娛樂綜合商業(yè)廣場的構(gòu)成要素(即購物、餐飲、娛樂、休閑等要素) ,結(jié)合當(dāng)前整體社會環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、區(qū)域城市結(jié)構(gòu)與發(fā)展規(guī)劃、商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策研究、區(qū)域零售市場和區(qū)域住宅房地產(chǎn)市場、典型案例的調(diào)查與研究、未來商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的供應(yīng)量、消費者消費行為、 立地條件研究這幾方面進(jìn)行調(diào)研分析。 同時重點對目標(biāo)客戶群體進(jìn)行訪談?wù){(diào)


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