海南國賓公寓住宅地產項目策劃方案（23頁）.doc
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海南國賓公寓住宅地產項目策劃方案（23頁）.doc
1、國賓公寓項目策劃方案10101、項目用地狀況、項目用地狀況本項目用地位于海口市金貿區金龍路南側，項目總占地面積 12396.75 。0202、項目擬定名稱、項目擬定名稱本項目擬定名稱為：國賓公寓。0303、項目現狀簡述、項目現狀簡述本項目位于金貿區久負盛名的金龍路飲食一條街，其市政道路對面是正在開發建設的宜欣商業廣場，周遍聚集了?？谧蠲芗膶懽謽侨阂约安惋媻蕵贩請鏊?。本項目用地地上有部分臨時建筑，有待拆除。0404、項目開發用途、項目開發用途商品房銷售及部分自營。 根據潛在市場需求， 本項目可供銷售的產品可以細分為： 餐飲用商鋪 （一、 二層） ，娛樂休閑用商鋪（三層） ，住宅，商務公寓，地
2、下商場，地下停車位等六類產品。0505、項目用地性質、項目用地性質房地產開發。0606、周邊項目調研、周邊項目調研國賓公寓項目策劃方案2以下是國賓公寓項目附近樓盤的平均銷售價格，可對本項目產品銷售定價起到參考作用。項目名稱開發商地址性質均價（元/）世貿雅苑海南世界貿易中心有限公司?？谑薪鹳Q區世貿東路 2 號公寓3600海岸壹號海南佳景房地產開發有限公司?？谑惺蕾Q北路 1 號住宅3800半山花園海南寶通房地產有限公司?？谑薪鹳Q區金貿中路一號住宅3700萬利隆花園海南萬利隆地產開發有限公司海南省?？谑袊Q金龍路 51 號住宅3000萬利隆花園海南萬利隆地產開發有限公司海南省海口市國貿金龍路 51
3、號寫字樓4300瑞特廣場海南佳宜房地產開發有限公司?？谑袊Q路 6 號商住兩用2900蔚蘭天成國際公館海南鼎信置業有限公司?？谑薪鹳Q西路 9 號商住樓3000吉欣海景苑?？谑屑缹崢I有限公司海口市濱海大道 76 號住宅3300環海國際商務大廈海南永生實業投資有限公司?？诮鹳Q西路與文華路交匯處住宅3000世貿雅苑海南世界貿易中心有限公司?？诮鹳Q區世貿東路 2 號公寓3600景瑞花園海南光華房地產有限公司海口金貿區金龍路 10 號（國貿二橫路 10 號）公寓3300紳藍都市公寓海南中薈房地產開發有限公司?？诮鹳Q區國貿一橫路 1 號公寓3600宜欣商業廣場海南宜欣房地產開發有限公司海口市明珠路 8 號商用28000（一層）0707、項目銷售定位、項目銷售定位本項目目標市場以?？跒橹?，兼顧到內地目標客戶的需求。海口業主以白領階層、二次置業為主，內地業主購買多用于季節性渡假。0808、方案策劃要點、
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