金山石化招商項目定位與推廣策方案（87頁）.ppt
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金山石化招商項目定位與推廣策方案（87頁）.ppt
1、Innovation+Execution金山石化招商項目定位與推廣策劃初案 目錄目錄l市場篇土地屬性分析.7金山石化板塊零售市場分析.18代表性競爭性項目分析.43項目區域人口與消費習慣簡析.57l項目定位篇項目市場定位及租戶組合建議63項目傳播推廣建議85 研究目的與研究方法研究目的與研究方法我們理解上海山鑫置業有限公司正在著手對衛清西路地塊項目的開發建設作前期準備。為保證本項目零售商業部分的策劃能夠順利進行，基于對工作內容的初步看法，我們確定主要目標如下：針對金山石化市場現有商業狀況及未來商業市場發展趨勢進行全面分析；基于整體及區域市場研究的基礎上，確定本項目的初步市場定位；研究方法政府相
2、關部分訪談，了解政府相關部門對相關區域的發展目標和看法，以及具體的整體規劃；基于我司在房地產市場所積累的豐富市場信息，對市場進行評估和分析；研究區域市場中代表性競爭項目；研究目的 工作步驟工作步驟前期組建和準備金山石化宏觀零售市場分析項目周邊區域市場分析需求分析供應分析交通分析本項目初步定位建議本項目租戶組合建議市場研究篇市場研究篇土地屬性分析土地屬性分析土地屬性分析金山石化板塊零售市場分析代表性競爭性項目分析項目區域人口與消費習慣簡析項目市場定位及租戶組合建議項目傳播推廣建議地塊位置和現狀地塊位置和現狀本案本案本案地塊位于上海市金山區石化板塊內，東臨杭州灣大道、南側和西側為山鑫陽光城住宅小區
3、，北至衛清西路。土地屬性分析金山石化板塊零售市場分析代表性競爭性項目分析項目區域人口與消費習慣簡析項目市場定位及租戶組合建議項目傳播推廣建議本案地塊由2棟住宅及商業裙房組成。整個地塊較為方正，目前地塊基本已平整。地塊緊鄰交通干道衛清西路，地理位置較好；地塊位置和現狀地塊位置和現狀土地屬性分析金山石化板塊零售市場分析代表性競爭性項目分析項目區域人口與消費習慣簡析項目市場定位及租戶組合建議項目傳播推廣建議衛清西路衛清西路蒙蒙山山路路杭杭州州灣灣大大道道本地塊本地塊百聯購物中心百聯購物中心樂購樂購本案地塊東側為杭州灣大道，是金山石化板塊內的觀光大道之一，路段環境較好；地塊西側為蒙山路，是石化板塊人流聚集區之一，路段集聚了樂購超市等商業，與本地塊相隔距離約100米，目前已經形成一定商業規模；地塊正北面為在建中的百聯購物中心，未來會對本項目的招商造成一定的影響。土地屬性分析金山石化板塊零售市場分析代
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