威海市高新城市廣場項目招商策劃方案（54頁）.doc
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威海市高新城市廣場項目招商策劃方案（54頁）.doc
1、12目目錄錄第一部分第一部分威海市商業發展現狀及項目定位威海市商業發展現狀及項目定位.4 4一、威海市商業狀況簡析.4二、項目簡析.4三、項目定位考慮要素.5四、項目定位.6第二部分第二部分項目招商原則項目招商原則.8 8一、項目招商指導思想.8二、項目招商基本原則.9第三部分第三部分項目商業規劃項目商業規劃.1111一、項目整體規劃.11二、各樓層商業業態規劃. 13三、樓層經營業態規劃.18四、業態規劃表.18第四部分第四部分項目功能組合項目功能組合.2323一、一期項目商業布局規劃. 23二、二三期商業布局規劃. 25第五部分第五部分項目租金價格體系項目租金價格體系.2929一、項目租金
2、價格策略.29二、項目租金價格的可行性分析. 34三、項目租金價格策略綜述. 35第六部分第六部分項目招商推廣項目招商推廣.3636一、項目推廣策略.36二、項目招商時間節點.37三、項目招商推廣步驟.38四、項目整合傳播.44五、招商實施.44第七部分第七部分項目招商條件項目招商條件.47473一、項目合作方式.47二、項目招商周期.48三、項目招商細則.48第八部分第八部分項目招商收益預測項目招商收益預測.4949項目招商租金等費用測算. 49第九部分第九部分項目招商管理項目招商管理.5151一、項目招商操作程序.51二、項目招商后期管理.51第十部分第十部分招商團隊建設及人員培訓招商團隊
3、建設及人員培訓.5252一、招商團隊組建.52二、人員培訓.52綜綜述述. 53534第一部分第一部分威海市商業發展現狀及項目定位威海市商業發展現狀及項目定位一、威海市商業狀況簡析一、威海市商業狀況簡析雖然近年來威海商業投資加大、發展迅猛，但相對全國商業發展的整體水平而言，其發展略顯滯后。主要表現在成熟商業老區（環翠區）商業分布零散，大型主力百貨和超市方面，雖有大潤發、利群、華聯等商家進駐營業，但經營檔次整體不高，經營理念較差，消費引導不足。目前商業形態主要有服飾、餐飲、建材、家居、電子、超市、百貨等。有代表性的商業項目有威勝中韓商廈、老港韓國商品城、金猴購物廣場，家家悅、僑鄉廣場、小商品批發商城、國美電器、億特隆裝飾城、振華商廈、家世界裝飾建材城、特乙甲家居廣場等。經區商業發展迅猛，有韓國樂天瑪特、樂天家居、特乙甲全球家具廣場、時代廣場、豪業圣迪廣場廣場、每美商城、九龍城休閑購物廣場（在
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