房地產項目開發成本快速測算分析技巧（15頁）.pdf
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房地產項目開發成本快速測算分析技巧（15頁）.pdf
1、房地產項目開發成本快速測算分析技巧現 在 做 新 項 目 的 投資 測 算 ，一 般 都 需 要 各 部 門 的 配 合 完 成 ，一般 來 說 設 計 部 提 供 強 排 指 標 、 成 本 部 提 供 各 項 成 本 、 營 銷 部 提 供 售價 和 回 款 節 奏 、 運 營 部 提 供 關 鍵 節 點 ， 大 家 按 照 測 算 模 板 的 要 求 錄入 數 據 ， 投 資 部 負 責 土 地 款 和 支 付 節 奏 并 進 行 統 稿 ， 財 務 部 進 行 最終 的 審 查 才 算 最 終 成 稿 。但 是 實 際 上 ，有 些 時 候 投 資 只 需 做 一 個 簡 單 測 算
2、進 行 初 步 研 判 ，不 需 要 太 精 準 ， 若 次 次 都 勞 煩 各 部 門 同 事 ，第 一 時 間 上 可 能 來 不 及 ，第 二 有 時 候 沒 必 要 興 師 動 眾 ， 所 以 拓 展 狗 自 己 掌 握 一 些 其 他 部 門 的基 本 技 能 還 是 很 有 必 要 的 。第 一 部 分簡 單 說 下 房 地 產 成 本 的 組 成1 、 土 地 費 用。 土 地 費 用 包 括 城 鎮 土 地 出 讓 金 ， 土 地 征 用 費 或 拆 遷安 置 補 償 費 。 房 地 產 開 發 企 業 取 得 土 地 方 式 有 三 種 ： 協 議 出 讓 ， 招標 出 讓
3、， 拍 賣 出 讓 。 目 前 基 本 以 后 兩 種 方 式 為 主 。 隨 著 國 家 對 土 地宏 觀 管 理 政 策 趨 緊 ， 通 過 拍 賣 方 式 獲 得 開 發 用 地 成 為 大 多 數 開 發 商獲 取 開 發 用 地 的 有 效 方 式 。目 前 在 我 國 城 鎮 商 品 房 住 宅 價 格 構 成 中 ，土 地 費 用 約 占 20% ， 并 有 進 一 步 上 升 的 趨 勢 。2 、前 期 工 程 費 前 期 工 程 費 主 要 指 房 屋 開 發 的 前 期 規 劃 ，設 計 費 ，可行 性 研 究 費 ， 地 質 勘 查 費 以 及 “ 三 通 一 平 ” 等 土 地 開 發 費 用 。 他 在整 個 成 本 構 成 中 所 占 比 例 相 對 較 低 ， 一 般 不 會 超 過 6% 。3 、建 筑 安 裝 工 程 費 。建 筑 安 裝 工 程 廢 紙
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