丹徒新區普羅旺斯小城社區樓盤項目深化方案（104頁）.doc
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丹徒新區普羅旺斯小城社區樓盤項目深化方案（104頁）.doc
1、丹徒新區丹徒新區“普羅旺斯小城普羅旺斯小城”項目深化方案項目深化方案總目錄總目錄一一項目開發及用地分析項目開發及用地分析二二項目規劃及細部建議項目規劃及細部建議三三項目開發策略及計劃項目開發策略及計劃四四項目營銷策略項目營銷策略一項目開發及用地分析一項目開發及用地分析目錄目錄（一）（一）項目開發分析項目開發分析（二）（二）地塊區域分析地塊區域分析（三）（三）地塊價值地塊價值研究研究一、一、 項目開發及用地分析項目開發及用地分析（一）（一）項目開發概況項目開發概況1項目開發背景項目開發背景 鎮江丹徒新區的整體房產開發屬起步到大發展之間的階段 以農工商集團為背景、明豐品牌的實力為基礎，首次進入鎮江
2、市場是機遇同時也是挑戰 項目 70 萬的體量，目前在丹徒新區屬最大的開發地塊之一2項目開發目的項目開發目的 進入鎮江房地產市場大發展階段的市場操作，贏取企業效益、社會效益的雙豐收 成功在鎮江走好第一步，為企業在外省開發積累豐富經驗，同時創造企業品牌知名度，作為將來全國戰略的基石（二）（二）地塊區域分析地塊區域分析1鎮江在長三角的位置鎮江在長三角的位置鎮江是江蘇省省轄市，北濱長江，與揚州市隔江相望，東南與常州相接，西鄰省會南京鎮江位于南京都市圈和蘇常錫都市圈的結合部，有雙輻射的區域優勢，并位于滬寧城鎮聚合軸和新宜城鎮聚合軸的交匯點。城市擁有滬寧高速公路、滬寧鐵路站和京滬高速鐵路站，有鎮江、句容、
3、揚中、丹陽和茅山、寶華、防仙的一級公路，強化中心城市的輻射力和集聚力。（配長三角位置示意圖）2丹徒新區在鎮江的位置丹徒新區在鎮江的位置丹徒新區是丹徒區的政治、經濟、文化中心，位于鎮江南郊，距市中心 9 公里。新區依靠鎮江主城區，按照接軌主城區，服務于主城區，融入主城區的目標定位，是鎮江城市發展的重要組成部分，是鎮江主城區的南大門，北靠 312 國道和江蘇省沿江公路，城區郊區相連，東接滬寧高速公路鎮江支線和京滬高速鐵路線， 南臨滬寧高速公路主干線，西依潤揚大橋（海溧高速）連接線和十里長山，控制面積 60 平方公里。 （配鎮江全境位置示意圖）3本地塊在丹徒新區的位置本地塊在丹徒新區的位置本地塊西側正在建設一條直通市區的城南外環線， 屆時鎮江市政府南移至南徐公路，對本區域的影響是非常直接的，這不僅僅是到達市區的距離更接近，或是成為了市區人流、車流進入丹徒新區的門戶，更重要的是本地塊的價值將重新定
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