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長沙五一路商城商業(yè)項(xiàng)目策劃方案(38頁).doc

資源ID：267994 資源大小：71.50KB 全文頁數(shù)：38頁
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長沙五一路商城商業(yè)項(xiàng)目策劃方案(38頁).doc

1、長沙五一路項(xiàng)目策劃方案目錄第一部分：項(xiàng)目市場調(diào)查分析第二部分：項(xiàng)目主題定位第三部分：項(xiàng)目銷售策略與操作第四部分：項(xiàng)目招商策略第五部分：項(xiàng)目營銷推廣思路第六部分：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及價(jià)值評(píng)估第一部分、項(xiàng)目市場調(diào)查分析一、城市區(qū)位及地位分析1、長沙市作為湖南省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商貿(mào)、旅游中心，是中南地區(qū)重要的資金，技術(shù)，原材料集散地和交通樞紐。全市現(xiàn)轄芙蓉，天心，岳麓，開福，雨花五區(qū)和長沙，望城，寧鄉(xiāng)三縣及瀏陽市總面積 1。18 萬平方公里，人口 613萬，其中城區(qū)面積 556 平方公里，人口 199 萬。2、享受著“92 泛珠三角”的區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展：長沙是“泛珠三角”的一分子，屬中西部地區(qū)發(fā)展較快的地

2、區(qū)之一，2002 年在全國 265 個(gè)地級(jí)以上城市中，綜合實(shí)力由 1998 年的 19 位躍居 12 位。3、核心交通與輻射功能。長沙是湘鄂贛三省和東南沿海、長江沿岸、大西南出海通道三個(gè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶的結(jié)合部，從長沙至廣州走京珠高速公路只要 6.5 小時(shí)，鐵路僅 8 小時(shí)，乘飛機(jī)不用 1 小時(shí)，擁有良好的水陸空的交通優(yōu)勢，具有極強(qiáng)的周邊輻射能力和帶動(dòng)功能。4、在“長、株、潭”一體化發(fā)展空間體系中，形成了以長沙為中軸的發(fā)展格局，隨著經(jīng)濟(jì)的一體化與城市版圖的倍性擴(kuò)大，長沙的城市競爭力和區(qū)域競爭力將將進(jìn)一步提升，而城市一體化的規(guī)劃將吸引周邊城市使長沙成為中部區(qū)域的“消費(fèi)磁場” 。5、消費(fèi)能力空前高漲。

3、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，城市居民的消費(fèi)指數(shù)全面提升，2004 年，長沙 GDP 總量已突破 1000 億元大關(guān)、全部工業(yè)總產(chǎn)值突破 1000 億元大關(guān)、社會(huì)消費(fèi)品零售總額突破 500 億元大關(guān)、城市居民人均可支配收入突破 10000 元大關(guān)、眾多具有標(biāo)志性意義的“關(guān)口” 在 2004 年得以跨越。從人均數(shù)來看，全年城市居民人均可支配收入 11021 元，同比增長 11.0%，，城市居民人均消費(fèi)性支出 9032 元，同比增長 8.4%。城市居民恩格爾系數(shù)為 33.4，同比上升 1.8 個(gè)百分點(diǎn)。小結(jié)：長沙具有區(qū)位優(yōu)勢、人才優(yōu)勢、成本優(yōu)勢和品牌優(yōu)勢。經(jīng)過三次發(fā)展機(jī)遇，長沙已步入工業(yè)化的擴(kuò)張期。在這一發(fā)展態(tài)勢下，城市化明顯加快，外源型經(jīng)濟(jì)水平繼續(xù)提升，內(nèi)源型經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展，這使得城市人口、消費(fèi)能力、品牌意識(shí)都將得到全面的提升。同時(shí)，作為中部中心城市和旅游大省，長沙吸引外來投資與旅游的

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