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萬州商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營暨風(fēng)險防方案（83頁）.doc

資源ID：267997 資源大小：10.07MB 全文頁數(shù)：84頁
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萬州商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營暨風(fēng)險防方案（83頁）.doc

1、目目錄錄方案概要方案概要一、項(xiàng)目面臨的市場環(huán)境一、項(xiàng)目面臨的市場環(huán)境1、宏觀經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)2、城市發(fā)展規(guī)劃3、各街區(qū)業(yè)態(tài)分布4、各街區(qū)租金水平5、街區(qū)空置率6、街區(qū)人車流量統(tǒng)計(jì)7、萬州區(qū)賣場分析8、萬州區(qū)商圈分析9、地段分析10、近期上市物業(yè)調(diào)查11、稀缺性業(yè)態(tài)分析二、產(chǎn)品優(yōu)勢及競爭力分析二、產(chǎn)品優(yōu)勢及競爭力分析1、產(chǎn)品優(yōu)勢分析2、產(chǎn)品競爭力分析3、產(chǎn)品性價比分析三、項(xiàng)目成本三、項(xiàng)目成本四、項(xiàng)目工程進(jìn)度四、項(xiàng)目工程進(jìn)度五、資金投入五、資金投入六、銷售與招商六、銷售與招商1、銷售1.1 銷售代理模式1.2 推廣思路1.3 銷售階段劃分1.4 銷售組團(tuán)劃分1.5 銷售方式1.6 銷售策略1.7 銷售

2、推廣2、招商2.1 招商時間安排2.2 招商對象七、資金回籠七、資金回籠1、資金回籠計(jì)劃2、銷售狀態(tài)分析八、經(jīng)濟(jì)效益分析八、經(jīng)濟(jì)效益分析1、價值評估2、收益估算3、盈虧平衡分析4、敏感性分析5、現(xiàn)金流量表九、項(xiàng)目風(fēng)險預(yù)測與防范九、項(xiàng)目風(fēng)險預(yù)測與防范方案概要方案概要萬州項(xiàng)目運(yùn)營暨風(fēng)險防范方案共分為九個部分。第一部分第一部分，主要通過項(xiàng)目面臨的市場環(huán)境的調(diào)查分析主要通過項(xiàng)目面臨的市場環(huán)境的調(diào)查分析，包括宏觀經(jīng)濟(jì)制表（市場物價指數(shù)、固定資產(chǎn)投資、社會消費(fèi)品零售總額、歲末銀行存款、人口規(guī)模、居民人均可支配收入），城市發(fā)展規(guī)劃、萬州區(qū)商業(yè)環(huán)境分析、近期上市物業(yè)調(diào)查、稀缺性業(yè)態(tài)分析，讓我們清晰地了解項(xiàng)目

3、現(xiàn)在所面臨的市場環(huán)境讓我們清晰地了解項(xiàng)目現(xiàn)在所面臨的市場環(huán)境；第二部分，主要通過產(chǎn)品優(yōu)勢和相對于萬州區(qū)域市場其他商業(yè)物業(yè)的競爭力分第二部分，主要通過產(chǎn)品優(yōu)勢和相對于萬州區(qū)域市場其他商業(yè)物業(yè)的競爭力分析，確立了我們對于本項(xiàng)目的信心析，確立了我們對于本項(xiàng)目的信心；第三部分第三部分，主要通過項(xiàng)目成本預(yù)估主要通過項(xiàng)目成本預(yù)估，得出項(xiàng)目的直接成本、間接成本和單位成本；第四部分第四部分，項(xiàng)目的工程進(jìn)度情況項(xiàng)目的工程進(jìn)度情況，標(biāo)明項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)圖完成時間、項(xiàng)目施工許可證取得時間、預(yù)售許可證取得時間、項(xiàng)目基礎(chǔ)工程完成時間、項(xiàng)目主體一層完成時間、項(xiàng)目主體完成時間、項(xiàng)目外裝完成時間等幾個項(xiàng)目重要時間節(jié)點(diǎn)，以便安排項(xiàng)目的資以便安排項(xiàng)目的資金調(diào)度及銷售計(jì)劃；金調(diào)度及銷售計(jì)劃；第五部分第五部分，項(xiàng)目的資金投入情況項(xiàng)目的資金投入情況。通過對項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及投資分析，可以了解每可以了解每個階段項(xiàng)目需要的資金量，

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