南昌市和豐新城小區(qū)物業(yè)管理服務方案（189頁）.doc
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南昌市和豐新城小區(qū)物業(yè)管理服務方案（189頁）.doc
1、南昌市和豐新城物業(yè)管理方案南昌市和豐新城物業(yè)管理方案第一部分第一部分整體設想與策劃整體設想與策劃管理處內(nèi)部我們強調(diào)員工在合理分工基礎上的充分合作。 以多層面的共同參與和協(xié)作來彌補管理上的缺項和漏項。在社區(qū)內(nèi)，我們推崇“為業(yè)主節(jié)約每一分，讓業(yè)主滿意多一分”的管理理念，實現(xiàn)“管理開放，開放管理” 。把熱心社區(qū)公益事業(yè)的社區(qū)成員組織起來，參與社區(qū)的安全管理和社區(qū)文化建設。此外，我們還將借鑒行業(yè)內(nèi)的成功經(jīng)驗，實施“管理報告制度” ，每半年如實向業(yè)主報告綜合管理服務費的收支使用情況，以及治安、保潔、綠化、社區(qū)文化等各專項工作的運作情況，真正做到尊重業(yè)主權益。 “我們將以低廉的收費價格、科學的管理手段，營
2、造高品位的居住環(huán)境，提高優(yōu)質(zhì)高效的服務，滿足居民的需求，創(chuàng)造經(jīng)濟適用房的管理典范“。客戶服務方面：提倡“事事有人管，事事有人做，把工作崗位搬到第一線；保潔管理方面：提倡“人過地凈，全員保潔” ；安全管理方面：提倡“全員防范，全員消防，杜絕重大的責任安全事故” ；工程管理方面：提倡“工程問題不存在死角，及時抓住報修的及時率、回訪率等，杜絕重大責任性質(zhì)量事故” 。第二部分：和豐新城項目基本情況第二部分：和豐新城項目基本情況( (小區(qū)還未接管小區(qū)還未接管) )項目名稱和豐新城小區(qū)座落位置南昌市廬山南大道與和豐北大道交匯處占地面積（M2）69109容積率綠化率總建筑面積（M2）197495收費面積（M
3、2）159635竣工時間一期 07 年 10 月底二期未定入住時間一期 07 年 11 月底二期未定發(fā)展商簡介住宅面積（M2）多層（）棟（）、小高層（）棟（ ）、高層（11）棟（88098）公建（） ：其他： 約寫字樓（）（）層，共（）棟商業(yè)面積（2454）（2）層，共（）棟會所（M2）功能配置停車場停車位共（661）個；其中地下停車位共（ 636 ）個，地上停車位（ 25 ）個，垃圾站化糞池水池（箱）2燃氣市政燃氣；專用燃氣站；其它戶數(shù)、常住/暫住人口數(shù)、商住比例、租賃比例；小區(qū)總戶數(shù)共計 1137 戶，其中住宅戶，商業(yè)戶，商業(yè)比率；小區(qū)常住人口約人。工程或管理上遺留問題一、工程遺留問題：二、管理方面空置房情況管理用房及社區(qū)活動用房清單社區(qū)交通項目榮譽設施設備情況（型號、廠家、銘牌、設備編號） （部分設備未安裝、設備設施均未調(diào)試、未移交）項目名稱數(shù)量功率服務區(qū)域運行時間（小時/天）運行時
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