綠城桂花園住宅小區(qū)物業(yè)管理服務方案（76頁）.doc
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綠城桂花園住宅小區(qū)物業(yè)管理服務方案（76頁）.doc
1、綠城物業(yè)桂花園管理綠城物業(yè)桂花園管理方方案案（一、二期常規(guī)性服務項）（一、二期常規(guī)性服務項）目目錄錄一、物業(yè)服務中心組織架構(gòu)圖二、各崗位工作內(nèi)容三、各部門崗位職責四、具體管理措施（一）客戶服務（二）裝修管理（三）安保管理（四）設施設備維修保養(yǎng)管理（五）保潔管理（六）綠化管理（七）其它管理物業(yè)概況物業(yè)概況綠城.桂花園位于寧波市鎮(zhèn)海新城駱駝街道，東臨西大河，南面為規(guī)劃道路，西面鄰接 329 國道，北面為新城主干道?？偨ㄖ娣e約 227260m2，其中地上建筑面積 176680m2，規(guī)劃建造 15 幢多層住宅和 20 幢 7-11 層的小高層住宅。該項目在總結(jié)綠城已開發(fā)的多層、小高層產(chǎn)品的基礎上對產(chǎn)
2、品有了進一步提升，同時結(jié)合當?shù)靥厣?，力求建設成為鎮(zhèn)海新城一流的高品質(zhì)住宅。該項目所在鎮(zhèn)海新城是寧波市新一輪總體規(guī)劃中的重點發(fā)展區(qū)域。為積極融入寧波大都市，2003 年鎮(zhèn)海新城規(guī)劃正式啟動，鎮(zhèn)海新城由駱駝片和莊市片組成，總體規(guī)劃用地約 46 平方公里，至 2020 年規(guī)劃總?cè)丝跒?40 萬。項目所在的駱駝街道作為未來的鎮(zhèn)海區(qū)行政中心，現(xiàn)有基礎設施完善、生活配套成熟，規(guī)劃中的星級酒店、學校和商貿(mào)中心也將于 2-3 年內(nèi)建成使用。該項目區(qū)位優(yōu)勢明顯，距三江口和鎮(zhèn)海老城區(qū)的直線距離均約 10 公里，交通便捷；西面隔 329 國道為寧波市機電工業(yè)園區(qū)（已落戶企業(yè)約 200 家，已建成投產(chǎn) 120 家）；
3、西北和東北部分別為九龍湖旅游開發(fā)區(qū)（九龍湖鎮(zhèn)）和蟹浦鎮(zhèn)、貴泗鎮(zhèn)，直線距離分別約為 8 公里和 6 公里。園區(qū)采用圍而不合的整體布局，園區(qū)內(nèi)景觀豐富，各組團高低錯落，形成了靈活有序的空間形態(tài)。一條主干道連接了整個園區(qū)，除中心會所附近設有少量地面泊車位，供訪客車輛時停放外，自行車、電瓶車、摩托車車庫均設在半地下停車場內(nèi)，汽車庫車庫設在地下停車場內(nèi)，以確保園區(qū)良好的停車秩序。每戶室內(nèi)均設有信息箱，內(nèi)設電話、電腦、電視模塊、預設語音、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡、電視入戶線纜，室內(nèi)電話、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡、電視線纜均接入該配線箱，業(yè)主可根據(jù)需要去電信、有線電視中心辦理相關的開通業(yè)務。安保系統(tǒng)攝像監(jiān)視系統(tǒng)在園區(qū)出入口、消防通道均設有彩色或黑白攝像機，實行 24 小時數(shù)字錄像。周界報警系統(tǒng)園區(qū)周界設有紅外線對射探測器，并和攝像系統(tǒng)實行聯(lián)動，一旦發(fā)生非法翻越立即報警。報警中心設在住宅區(qū)監(jiān)控中心機房，對住宅區(qū)周界實行 24 小時值班監(jiān)
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