房地產項目開發成本經濟測算(按造價成本最高估算）（9頁）.pdf
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房地產項目開發成本經濟測算(按造價成本最高估算）（9頁）.pdf
1、1 / 9 創新路項目經濟測算(按造價成本最高估算)一、基本情況宗地面積： 28 畝，18666.7平米。其中含代征路 2.92畝，1946.7平米；凈用地面積： 25.08 畝，16720平米；二、經濟技術指標基本經濟技術指標1 規劃總用地面積16720.1 2 規劃總建筑面積83600.4 其中住宅面積73600.4 商業建筑面積10000 3 容積率5 4 車位200 個2 / 9 三、成本情況（一）土地成本土地費用征地費用（對方條件，可詳談）出讓金合計其中征地費用 3000萬元，土地變性費用按每畝180 萬元計算。（二）建安成本根據陜西省建筑工程綜合概預算定額 （1999） ，結合本地
2、類似工程的實際造價確定本項目建安工程總費用為196492938元，單方造價指標如下表：建安工程費費用名稱取費標準單位估算基礎面積金額住宅主體工程1600 元 /住宅面積73600.4 117760640 水電安裝工程220 元 /住宅面積73600.4 3 / 9 消防工程80 元 /住宅面積73600.4 電梯110 元 /住宅面積73600.4 智能化工程60 元 /住宅面積73600.4 供熱工程75 元 /住宅面積73600.4 外墻裝修200 元 /住宅面積73600.4 商業部分主體工程1650 元 /商業建面10000 水電安裝工程220 元 /商業建面10000 消防工程150
3、 元 /商業建面10000 供熱工程70 元 /商業建面10000 700000 外墻裝修300 元 /商業建面10000 合計83600.4 196492938 （三）前期工程前期工程費用包括項目勘察設計費、城建統一征收費用以及其他費用等。共計元。根據國家計委（現國家發展與改革委員會）與建設部于2002 年 3 月 1 日發布的工程勘察設計收費管理規定及工程勘察收費標準和工程設計收費標準，并考慮城建統一征收費及其他費用（見下表）：前期工程費費用名稱取費標準單位估算基礎數據金額城市基礎設施配套費165 元 /總建筑面積83600.4 工程定額測定編制費0.0013 建安總造價196492938 255440.82 4 / 9 招投標管理費0.015 建安總造價196492938 2947394.1 工程質量監督費4 元 /總建筑面積83600.4 334401.6 勞保統籌基金0.0355
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