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房地產(chǎn)項目開發(fā)流程的10個步驟階段（3頁）.pdf

資源ID：268543 資源大小：24.34KB 全文頁數(shù)：3頁
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房地產(chǎn)項目開發(fā)流程的10個步驟階段（3頁）.pdf

1、一個房地產(chǎn)項目開發(fā) 的整個流程大體上包括 10 個階段。（一）開發(fā)商提出開發(fā)設(shè)想是整個房地產(chǎn)項目開發(fā) 的起點在市場經(jīng)濟(jì)體制條件下，開發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開發(fā) 商最關(guān)鍵的一項工作，從這項工作起，整個房地產(chǎn)項目開發(fā) 就進(jìn)入了狀態(tài)。開發(fā)設(shè)想是否準(zhǔn)確地反映了市場的需要，將決定未來整個房地產(chǎn)項目開發(fā) 的成敗。這需要房地產(chǎn)開發(fā) 商認(rèn)真研究房地產(chǎn) 市場的變化趨勢，確定不同地段的發(fā)展前景，把握不同項目的市場需求狀況。（二）可行性研究是房地產(chǎn)項目開發(fā) 的第二步，也是非常關(guān)鍵的一步開發(fā)商提出了設(shè)想，但這種設(shè)想究竟有沒有真正的市場前景，需要進(jìn)行可行性研究。可行性研究是房地產(chǎn)項目開發(fā) 不可缺少的一個階段。

2、政府是否批準(zhǔn)此項目立項，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結(jié)果。進(jìn)行可行性研究，就可能有兩種結(jié)果：一是可行性研究表明這個設(shè)想不可行，那么即使開發(fā)商不同意，這個項目開發(fā) 的全過程實際上就結(jié)束了；二是可行性研究表明這個設(shè)想可行，則不出意外，這個項目就可以一直進(jìn)行到最后的階段。目前，在我國忽視可行性研究，或者將可行性研究當(dāng)成一種形式的風(fēng)氣，在房地產(chǎn)項目開發(fā) 領(lǐng)域還相當(dāng)濃厚，這造成了空置率居高不下等一系列惡果，需要政府認(rèn)真對待。（三）申請項目用地是房地產(chǎn)開發(fā) 的第三步，也是正式啟動項目開發(fā) 的第一步土地是所有建筑的基礎(chǔ)，申請土地是房地產(chǎn)開發(fā) 正式啟動的第一步。在我國，由于人多地

3、少，土地資源成為極為稀缺的資源，對許多開發(fā)商來說，拿到土地才是最關(guān)鍵的一步，有了土地就有了開發(fā)的全部條件，有土地就不愁項目賺不到錢。因此，在土地市場上各種腐敗事件層出不窮。我國原來規(guī)定可以有劃撥和出讓兩種獲得土地的方式，劃撥土地太多，沖擊了正常的土地市場的運行，目前只有少數(shù)幾種情況才可以獲得劃撥土地，絕大多數(shù)土地都是通過出讓獲得。但在實際上，從原土地使用者（即原來占有國有土地的國有企事業(yè)單位）獲得土地卻是主要方式。開發(fā)商在獲得了土地使用權(quán)的規(guī)定使用年限之后，要到建設(shè)行政主管部門備案，領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊。（四）項目設(shè)計是房地產(chǎn)開發(fā) 的第四步，也是關(guān)系到項目是否符合市場需要的重要一步根據(jù)項目的規(guī)模，設(shè)計的具體工作流程也有所不同。對于規(guī)模較大的房地產(chǎn)開發(fā)項目來說，一般要分成方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計3 個具體步驟。方案設(shè)計反映了建筑平面布局、功能分區(qū)、立面造型、空間尺度、

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房地產(chǎn)項目開發(fā)流程的10個步驟階段（3頁）.pdf

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