新梅綠島商品住宅小區物業管理服務方案（27頁）.doc
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新梅綠島商品住宅小區物業管理服務方案（27頁）.doc
1、新梅綠島物業管理方案一、引言新梅綠島苑是由上海新竺實業發展有限公司建設的商品住宅小區，位于上海市寶山區東茭涇 5 號地塊，場北路 399 弄。小區總占地面積：60102平方米，總建筑面積：104437.4 平方米，綠化面積：24230 平方米。小區內地上建筑共 20 棟，地上總建筑面積為 93171.7 平方米，其中住宅 19 棟，建筑面積 91371.1 平方米，俱樂部 1385 平方米。居住住戶數 1064 戶， 總人口達 3405 人左右， 容積率為 1.55， 綠化率達到 40.3%。此次我司非常榮幸受到上海新竺實業發展有限公司之邀參加新梅綠島苑物業管理市場部招標。根據招標書的要求，我
2、司各相關部門業務骨干組成競標小組，精心策劃、精細核算編制此份新梅綠島苑物業管理投標書旨通過此次招標，準確、完整地表述我司對新梅綠島苑物業管理思想，誠盼新梅綠島苑物業招標小組及主管領導和評委予以重視。二、公司簡介上海興盛物業有限公司成立于 1996 年初，是上海興盛集團旗下全資子公司， 是專門從事物業管理及相關服務的獨立法人公司， 注冊資金 250 萬元，是具有三級資質的物業管理的企業。九年來，興盛物業由小變大、從弱變強、發展到今天管理總面積已達 44萬 M2，管理種類包括：普通商品房住宅小區和高檔公寓，管理小區有新梅花苑、新梅公寓、新梅商住樓、新梅廣場、新梅莘苑、興盛公寓。理念：時時以一流標準
3、要求自己，事事用服務觀念對待業主宗旨：業主至上、服務第一、寓服務于管理之中思想：業主永遠是第一位要求：不能帶“不”字作結束語目標：滿足和超越業主合理期望精神：業精于勤、行成于思、發展于搏、興盛于和公司完全按照市場化原則和現代企業管理模式運作，以高起點、高標準的原則落實企業管理各個環節，追求高效管理和優質的服務，體制健全、機制靈活。公司所管理的新梅花苑榮獲 2000 年度市級優秀住宅小區、2003、2004年度市級文明小區，新梅公寓、新梅廣場分別于 2000 年 2002 年榮獲閔行區優秀住宅小區。興盛物業現有在冊人員工 140 余名， 員工勻持證上崗。 大專以上學歷員工占 6%，中級職稱員工 5 人。公司憑借興盛集團的無形資產和興盛物業的良好聲譽穩步發展。公司在管理中遵守國家政策、法律、法規，堅持“合法、合理、合情”地處理一切事務是我公司的一貫原則。我司在業委會組建以前定期召開業主會議討論
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