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2019邢臺觀瀾壹號住宅開盤經(jīng)驗復(fù)盤報告（27頁）.pptx

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2019邢臺觀瀾壹號住宅開盤經(jīng)驗復(fù)盤報告（27頁）.pptx

1、力纜狂瀾，開盤前失控拯救邢臺觀瀾壹號開盤經(jīng)驗復(fù)盤2019.4月項目情況簡述項目位于邢臺市七里河片區(qū)，總占地97.87畝，容積率2.2，總建面19.63萬。總貨值14.33億（其中：住宅13.33億、車位1億）。整體規(guī)劃6棟高層、6棟中高層、8棟洋房。項目定位為：高端城市生態(tài)宜居社區(qū)。市場情況簡述政策強監(jiān)管市場下行營銷推廣如履薄冰u 市場下行：邢臺房地產(chǎn)市場，在經(jīng)過17年量價飆升之后，成交量在2018年前兩個季度中快速下滑，進(jìn)入三季度后，隨著有影響力大的項目相繼開盤，成交量有所抬升，而進(jìn)入四季度后，成交量又再度出現(xiàn)大幅下滑的趨勢。u 競品集中：項目周邊在售項目較多，客戶選擇機會多，客戶保持

2、觀望態(tài)度；u 推廣渠道受限：2018年7月，邢臺創(chuàng)建文明城，戶外媒體均被拆除，宣傳推廣渠道受限；u 政府嚴(yán)查無證宣傳：政府對商業(yè)性質(zhì)的宣傳廣告上畫嚴(yán)格管控，無預(yù)售證不可進(jìn)行項目產(chǎn)品、項目位置等進(jìn)行宣傳。市場情況簡述邢臺清山漫香林恒大悅府萬和郡觀瀾壹號橋西板塊七里河板塊城市熱度較高板塊為西北板塊、東北板塊以及七里河板塊p 西北板塊：受到大量新增凈地入市影響，未來供應(yīng)量大，代表公司為美的、保利、富力、榮盛等項目；p 東北板塊：受到2018年地王以及萬達(dá)廣場影響，邢臺本土中高端客戶關(guān)注較高；p 七里河板塊：受到恒大悅府、萬和郡、邢臺等大盤影響，形成剛需、首改客戶關(guān)注度較高板塊。項目名稱邢臺萬和郡恒

3、大悅府清山漫香林建筑形態(tài)高層26層高層26層小高17層多層11層高層26層多層6/9層高層26層小高17層多層7層戶型面積 120-123高層84-95中高98-99多層121高層107-119多層128-13586-152最新售價高層6800元高層6200元/小高6800元/m洋房8000元/m高層9200元/m洋房11000元/m高層8700元小高9500元多層11800元較競品優(yōu)勢精裝、品牌、物業(yè)、園林戶型設(shè)計精裝、品牌、物業(yè)、園林較競品劣勢通達(dá)性通達(dá)性通達(dá)性精裝通達(dá)性項目周邊生態(tài)配套水上運動中心體育公園水上運動中心城市運動公園健身綠道邢臺一中新校區(qū)湖心島科技園智跑科技主題樂園白泉生態(tài)公園狗頭泉公園七里河竹園城南生態(tài)屏障邢臺人的“母親河” 城中唯一的河景健身綠道不出城的休閑、游玩、健身地綠色人居升級兌現(xiàn)理想生活邢臺最低密最宜居板塊七里河新區(qū)營銷節(jié)點

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2019邢臺觀瀾壹號住宅開盤經(jīng)驗復(fù)盤報告（27頁）.pptx

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