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房地產(chǎn)公司土地投資模式講解培訓(xùn)課件（68頁）.pdf

資源ID：268623 資源大?。?span id="4rf1ciw" class="font-tahoma">2.59MB 全文頁數(shù)：68頁
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房地產(chǎn)公司土地投資模式講解培訓(xùn)課件（68頁）.pdf

1、土地投資模式講解目錄常見的買地模式勾地等意向性開發(fā) 土地一級開發(fā) 經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)及成本構(gòu)成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓投資相關(guān)知識分享企業(yè)獲取土地模式直接招拍掛一級開發(fā) 過戶股權(quán)收購意向性拿地三舊改造其他衍生類型 1 常見買地模式 Add Your Title 簽約主體尚未成立新的項(xiàng)目公司，用股東公司參與競買的，先簽訂成交確認(rèn)書待項(xiàng)目公司成立后再簽署國有土地使用權(quán)出讓合同 (注意：涉及簽訂變更協(xié)議的，應(yīng)在報(bào)名競買時(shí)說明清楚，以防涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn))。土地閑置在合同里需明確項(xiàng)目交地時(shí)間、動(dòng)工時(shí)間、竣工時(shí)間，需特別防范因土地閑置造成的損失。地價(jià)款支付時(shí)間地價(jià)款的支付需

2、與土地交付掛鉤，爭取地價(jià)款能分期支付（注意未交清地價(jià)款而先行動(dòng)工的，需與政府談定未辦理國土證先行報(bào)建的手續(xù)）。 1 常見買地模式直接招拍掛一級開發(fā)流程圖政府公開選擇合作方確定合作方后簽署土地儲備合同甲方辦理征地農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)及進(jìn)行征地拆遷補(bǔ)償乙方投入土地儲備資金談定一級開發(fā)協(xié)議項(xiàng)目研究評估完成土地收儲后將土地公開出讓競買人報(bào)名競買，競得后繳納地價(jià)款甲方返還乙方投資款產(chǎn)生溢價(jià)的，對溢價(jià)進(jìn)行分配、使用合同簽訂階段土儲實(shí)施階段土地出讓階段資金返還階段 1 常見買地模式土地一級開發(fā) 適用范圍政府已經(jīng)完成（或基本完成）了土地的一級開發(fā)，土地具備出讓條件，或土地的一級開

3、發(fā)雖未完成，但政府無需企業(yè)投入資金完善該工作的，企業(yè)直接與政府簽署意向性的項(xiàng)目投資開發(fā)協(xié)議書，并交納一定數(shù)額的誠意金（或保證金）。合作政府：辦妥土地征地農(nóng)轉(zhuǎn)用報(bào)批手續(xù)、完成征地拆遷工作、完善市政配套設(shè)施后，將土地在一定期限內(nèi)分期招拍掛出讓。企業(yè)：以一定的價(jià)格條件報(bào)名參與土地競買，并在競得土地后進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè) 企業(yè)繳納保證金保證金需要銀行托管。1 常見買地模式意向性拿地 1 常見買地模式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓注意：成本、稅費(fèi)、審查、用地條件股權(quán)收購對價(jià) 股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款目標(biāo)公司債務(wù) 土方等工程費(fèi)用拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 1 常見買地模式股權(quán)收購重點(diǎn)關(guān)注：盡職審查、稅費(fèi)、收購條件、價(jià)款支付（1 1、雙方按股比成立合資公司，按比例投資及分配收益； 2、對方以土地作價(jià)入股，我司投入后期開發(fā)費(fèi)用，按約定比例分配收益； 3、對方以土地入股，部分變現(xiàn)，合作開發(fā). 1 常見買地模式合作開發(fā) 企業(yè)參

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房地產(chǎn)公司土地投資模式講解培訓(xùn)課件（68頁）.pdf

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