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房地產(chǎn)定價(jià)方法（3頁）.pdf

資源ID：268628 資源大小：101.48KB 全文頁數(shù)：3頁
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房地產(chǎn)定價(jià)方法（3頁）.pdf

1、樓樓定定價(jià)價(jià)方方法法一一、成成本本導(dǎo)導(dǎo)向向定定價(jià)價(jià)法法1、成成本本價(jià)價(jià)成成定定價(jià)價(jià)法法就是在單位產(chǎn)品成本基上加上一定比例期利潤(rùn)作為產(chǎn)品售價(jià)。產(chǎn)品價(jià)格=單位產(chǎn)品成本*1+價(jià)成率2、標(biāo)標(biāo)收收定定價(jià)價(jià)法法是在成本基上按照標(biāo)收率低售價(jià)方法。3、售售價(jià)價(jià)加加成成定定價(jià)價(jià)法法以產(chǎn)品最后售價(jià)為基數(shù)按售價(jià)一定分率加成率最后得出產(chǎn)品售價(jià)。單位產(chǎn)品售價(jià)=單位產(chǎn)品總成本/1-價(jià)成率二二、需需求求導(dǎo)導(dǎo)向向定定價(jià)價(jià)1、理值定價(jià)法是消對(duì)于商品一價(jià)值念價(jià)值念實(shí)上是消對(duì)商品、款式及服務(wù)估。2、區(qū)分求定價(jià)法是指某一產(chǎn)品可根據(jù)不同求強(qiáng)度、不同買力、不同買低點(diǎn)和不同買時(shí)因取不同售價(jià)三三、競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)導(dǎo)導(dǎo)向向定定價(jià)價(jià)1、就市定價(jià)法就是企

2、業(yè)是己商品價(jià)格上同業(yè)平均水平。2、導(dǎo)企業(yè)定價(jià)法有實(shí)力公司為了應(yīng)付或免爭(zhēng)或?yàn)榱硕ㄊ袌?chǎng)以利其期往往以同業(yè)對(duì)市場(chǎng)影響最大房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)來制定本企業(yè)商品房?jī)r(jià)格。四四、可可比比樓樓盤盤定定價(jià)價(jià)法法根據(jù)可比性樓強(qiáng)樓價(jià)格來定價(jià)。一一、定定因因、指指標(biāo)標(biāo)與與分分值值定因指標(biāo)分值位A、所在片區(qū)中心區(qū)B、商業(yè)為臨或C、寫字樓為臨或D、住宅為所在片區(qū)中心區(qū)A、最差1B、很差2C、一3D、很好4E、最好5價(jià)格A、元以上為劃分基B、商、寫字樓、宅、普住宅依次減少C、價(jià)格是否有優(yōu)勢(shì)A、最1B、很2C、一3D、很低4E、最低5套A、城基施供水、排水、供氣、供B、會(huì)服務(wù)施文化教、醫(yī)衛(wèi)、文娛體、公園地A、最不完善1B、不

3、完善2C、一3D、很完善4E、最完善5物業(yè)理A、保安B、清潔衛(wèi)C、機(jī)D、化率及養(yǎng)護(hù)狀況E、物業(yè)理F、是否人分流G、物業(yè)理商A、最差1B、很差2C、一3D、很好4E、最好5建A、是否漏水B、封情況C、內(nèi)墻D、地板E、排水A、最差1B、很差2C、一3D、很好4E、最好5交A、大中小巴士數(shù)B、公交C、點(diǎn)數(shù)D、大中小巴度A、最少1B、很少2C、一3D、很多4E、最多5城市劃A、劃期中期B、劃完善度C、劃所在區(qū)域性度D、劃現(xiàn)狀A(yù)、最不完善1B、不完善2C、一3D、很完善4E、最完善5樓模A、總建B、總占地C、戶數(shù)A、最小1B、很小2C、一3D、很大4E、最大5朝向A、按方向B、按山景C、按海景D、A、北、南1B、東東南、東北2C、北東北、北3D、南東南、南外A、是否B、是否新C、是否檔D、感官度A、最差1B、很差2C、一3D、很好4E、最好5室內(nèi)修A、檔B、實(shí)C、功是否完善D、是否可A、最差1B、很

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房地產(chǎn)定價(jià)方法（3頁）.pdf

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