1、1 / 8 開封地產市場項目開發方案一、宏觀市場環境分析（一）開封市宏觀經濟環境分析近年來開封市經濟持續、健康、快速發展。開封作為中原經濟崛起的“引擎”，各項指標接近十年最高水平。開封市經濟呈現以下特點： 1、消費市場旺暢，開封累計實現社會消費品零售總額持續增長。 2、消費價格回落，這將促進人們對高價值產品的消費居民收入提高，將促進房地產市場更加活躍。（二） 產業政策對房地產市場的影響與房地產市場聯系比較緊密的金融政策，稅收政策以及國家各種關于調控和穩定房價的政策措施對房地產市場起著很大的影響，。雖然目前宏觀經濟明顯復蘇，但經濟增長基礎尚不穩固；而樓市價格的持續上漲，房價重站高位。由此判斷，未
2、來的房地產政策將可能走向有保有壓，對首次置業繼續優惠、對二套房貸款收緊的政策可能性更大。二、區域市場分析本案位于開封市自貿區開封市十三大街，占地近 150 畝地，緊鄰自貿區管委會，四周被河南建業、 綠地、恒大等有實力的地產開發商開發的商住小區圍繞。這些著名的地產公司所開發的住宅市場定位較為高等，能有效拉高該區域的消費水平。 它們所開發的住宅基本售空，并且已經在規劃后期開發， 區域人口將會進一步增多。 由此可見，該地塊周邊未來的消費群體的流量和水平都有了基本保障。開封市新區住房供應量將在今年內繼續上升，新老項目供應量加大，供求比平衡，市場競爭激烈。 區域內經濟發展進一步加快，諸多高新企業及高新項
3、目不2 / 8 斷推進，入住人口不斷增加， 區域面貌得到進一步改善。 位于新區北部的鄭徐高鐵開封站今年開放運營， 外來人流的涌進， 急需各大品牌進駐落戶開封新區，區域配套檔次也迫待提升。三、產品定位開封新區設立自貿區， 對開封新區甚至整個開封市的影響是空前巨大的，未來自貿區將會走一條快速消費的路線。開封將不再以來自產自銷， 外來的眾多商務白領將成為該區域的消費生力軍，他們注重品質和服務，喜歡有特色的東西，對于新鮮時尚的文化的需求日漸強烈，購物、運動、健康、美食成為他們生活中的關鍵詞。他們引領著時尚，引領著快節奏的生活，加上周圍眾多小區居民，這里的生活零售業會得到發展， 大型的超市也勢在必行。 另外，他們其中的很大一部分因為公務只是暫居開封，這種情況下，公寓式住宅將會特別受歡迎！（一）引進品牌1.購物中心：擬引進丹尼斯、 家樂福等國際一線品牌， 搶先一步占領該區域商業中心的商機。2.地產：擬
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