龍脈溫泉項目節能改造及能源管理方案建議書(23頁).doc
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龍脈溫泉項目節能改造及能源管理方案建議書(23頁).doc
1、龍脈溫泉項目節能改造及能源管理方案11龍脈溫泉項目節能改造及龍脈溫泉項目節能改造及能源管理方案建議書能源管理方案建議書龍脈溫泉項目節能改造及能源管理方案22前前言言龍脈溫泉項目始建于 1993 年,位于昌平區小湯山鎮,總占地 280 畝,是集住宿、餐飲、娛樂、會議、休閑度假為一體的高檔度假場所,其地下蘊藏著國內首屈一指的淡溫泉,地熱資源豐富。龍脈溫泉項目經多年開發,目前建筑群呈商業、酒店、餐飲、娛樂、別墅等多樣性,并由其擁有地熱資源,其節能改造工程潛力巨大,低碳經濟效益可大幅增長。由于歷史原因,龍脈溫泉項目在開發過程中,建筑的設計未經總體規劃、且由于旅游項目的特點,建筑功能前后變更、拆改現象較
2、多,設備設施管網新老交替、功能錯綜復雜,造成了目前物業工程管理、服務的極大困難。在國家提出節能減排、低碳環保的大環境下,發改委、北京市各在管部委局向各專業口建筑高能耗企業提出了建筑節能降耗要求,各酒店、寫字樓、商業建筑類高能耗建筑管理單位紛紛提出了內部挖潛、節能降耗,提高效益的計劃,并在改造過程中取得了良好的效益,十一五年度中,北京市商業建筑能耗節能改造取得了平均節能率 10%的良好效果。在此環境下。龍脈溫泉物業管理公司也在充分調研、學習參考的基礎上提出了節能改造、拆改違規、老舊高維修率高耗能設備的設想。本著竭誠合作、 專業服務, 響應國家節能減排、 低碳經濟的政策精神,為業主提供高效節能的工
3、程改造服務,開展能源管理業務的原則,北京市*熱力供應有限責任公司(下文簡稱*公司)及北京*設備維修公司(下文簡稱維修公司)在充分調研、分析并與龍脈溫泉物業公司充分討論的基礎上,研究提出龍脈溫泉項目節能改造方案 。全文分為四個部分:第一部分通過研究能源管理問題及需求, 提出龍脈溫泉項目開展節能龍脈溫泉項目節能改造及能源管理方案33改造、能源管理服務的總體定位、改造內容、三個階段工作重點、過程管理、效益模式。第二部分結合節能改造、能源管理服務的總體定位,研究提出龍脈溫泉物業公司能源管理能力需要迫切提升和完善的幾個方面, 包括完善能源管理制度體系、建立能源管理人才梯隊及專業隊伍。第三部分針對第一階段即近期開展的節能改造、維護維修工程,提出改造技術和管理措施,并初步分析投資回收期。第四部分為北京市*熱力供應有限責任公司及北京*設備維修公司簡介。龍脈溫泉項目節能改造及能源管理方案II目目錄錄第一部分