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地產(chǎn)開發(fā)類項(xiàng)目跟投管理制度（4頁）.pdf

資源ID：268787 資源大小：34.80KB 全文頁數(shù)：4頁
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地產(chǎn)開發(fā)類項(xiàng)目跟投管理制度（4頁）.pdf

1、地產(chǎn)開發(fā)類項(xiàng)目跟投管理制度編制_ 日期_ 審核_ 日期_ 批準(zhǔn)_ 日期_ 修訂記錄日期修訂狀態(tài)修訂內(nèi)容修訂人審核人審批人1目的為了提升集團(tuán)的整體競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)集團(tuán)與員工及利益相關(guān)方通過共同創(chuàng)業(yè)、共同經(jīng)營、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共負(fù)盈虧的方式共同成長(zhǎng)，促使各級(jí)經(jīng)營者從項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化的角度經(jīng)營項(xiàng)目，有效減少經(jīng)營者的利己短期行為，特制定本制度。2適用范圍2.1適用于集團(tuán)最新年起所有地產(chǎn)類新拓展項(xiàng)目。2.2跟投人員限為本集團(tuán)員工，分為強(qiáng)制跟投和自愿跟投兩類。類型機(jī)構(gòu)范圍人員范圍強(qiáng)制跟投類一線公司一線公司總經(jīng)理及管理班子全體成員項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及操盤核心團(tuán)隊(duì)、拓展部門第一負(fù)責(zé)人集團(tuán)集團(tuán)投資拓展、營銷、工程、成本、設(shè)計(jì)、財(cái)務(wù)

2、分管領(lǐng)導(dǎo)；拓展部門第一負(fù)責(zé)人自愿跟投類一線公司項(xiàng)目所在一線公司員工集團(tuán)集團(tuán)副總監(jiān)以上員工3術(shù)語與定義無。4職責(zé)4.1集團(tuán)執(zhí)董會(huì)：是監(jiān)督和指導(dǎo)本制度實(shí)施的最高決策機(jī)構(gòu)。4.2經(jīng)營發(fā)展部：是本制度及其實(shí)施方案的日常管理和協(xié)調(diào)執(zhí)行歸口機(jī)構(gòu)。5關(guān)鍵活動(dòng)描述5.1投資架構(gòu)及出資管理5.1.1本制度按照每個(gè)項(xiàng)目設(shè)置一個(gè)虛擬股權(quán)架構(gòu)進(jìn)行運(yùn)作。跟投人的投資份額為單個(gè)項(xiàng)目的虛擬股權(quán)，跟投人優(yōu)先享受項(xiàng)目收益分配但無項(xiàng)目決策表決權(quán)。5.1.2單個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)總份額：按照項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)所確認(rèn)的項(xiàng)目資金峰值作為項(xiàng)目股權(quán)總份額。跟投人投資資金由投資人自行籌集，跟投人投資份額之外的項(xiàng)目股權(quán)份額由集團(tuán)出資。5.1.3項(xiàng)目跟投人投資

3、總份額：?jiǎn)蝹€(gè)項(xiàng)目所有跟投人投資總額原則上不超過該項(xiàng)目股權(quán)總份額的5% 10% （具體跟投資金峰值比例由項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)決策）。5.1.4集團(tuán)投資拓展、營銷、工程、成本、設(shè)計(jì)、財(cái)務(wù)分管領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目所在一線公司總經(jīng)理及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等強(qiáng)制跟投人員認(rèn)購金額不得低于50 萬；其他強(qiáng)制跟投人員認(rèn)購金額不得低于25 萬。自愿跟投人員認(rèn)購金額不得低于10 萬。5.1.5跟投人認(rèn)購的跟投份額超出公司限定額度時(shí)，除強(qiáng)制跟投人員所認(rèn)份額外，原則上以個(gè)人繳款先后順序確定跟投人資格，最終認(rèn)定資格方案由執(zhí)董會(huì)確認(rèn)。5.1.6對(duì)于自愿跟投人員，如在規(guī)定期限內(nèi)資金不能到位，視自動(dòng)放棄投資機(jī)會(huì)。5.1.7跟投資金繳納時(shí)間：原則上為項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)后30 個(gè)自然日內(nèi)。具體按每個(gè)項(xiàng)目的操作方案執(zhí)行。5.2項(xiàng)目收益分配模式5.2.1當(dāng)項(xiàng)目結(jié)算時(shí)項(xiàng)目年化收益率小于等于0 時(shí)：集團(tuán)高管以下員工執(zhí)行保本原則，由集團(tuán)確保對(duì)跟投人所投入資金支付本金；集團(tuán)

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