順天城高層商住樓物業(yè)管理方案（27頁）.doc

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順天城高層商住樓物業(yè)管理方案（27頁）.doc

1、順順天天城城物物業(yè)業(yè)管管理理方方案案編號(hào)：版號(hào)：生效日期：深圳市物業(yè)管理公司物業(yè)管理方案擬制：審核：批準(zhǔn)：日期：日期：日期：發(fā)放編號(hào)：受控章：目目錄錄1.管理方案簡(jiǎn)介. . .22.本版修改記錄. . . .33.順天城簡(jiǎn)介. . . . .44.順天城管理模式和目標(biāo). . . .55.順天城物業(yè)管理組織機(jī)構(gòu)及職責(zé). . . .76.物業(yè)管理主要過程的控制. . .97.物業(yè)管理的支持性過程. .208.物業(yè)管理的評(píng)價(jià)和改進(jìn). .219.物業(yè)管理財(cái)務(wù)預(yù)算. . .2310.社區(qū)文化實(shí)施計(jì)劃. .2511.培訓(xùn)原則.27附件一：順天城管理費(fèi)收入預(yù)測(cè)表. .28附件二：順天城管理費(fèi)支出預(yù)測(cè)表.28

2、附件三：順天城管理費(fèi)支出明細(xì)預(yù)測(cè)表. .29附件四：順天城管理處物資裝備表. .30附件五：順天城管理處固定資產(chǎn)、辦公用品裝備表.31前期開辦費(fèi)1.0管理方案簡(jiǎn)介管理方案簡(jiǎn)介1目的目的本方案旨在明確對(duì)順天城高層商住樓進(jìn)行管理的質(zhì)量目標(biāo)、管理流程及要求。2適用范圍適用范圍本方案適用于順天城高層商住樓的物業(yè)管理活動(dòng)。3管理方案的控制管理方案的控制3.1為了表述方便，特用編號(hào)“STC”表示“順天城” 。3.2本方案按公司程序文件 CPM-OP-003“物業(yè)管理方案的制訂”進(jìn)行擬制，長沙分公司經(jīng)理審核、CPM 總經(jīng)理批準(zhǔn)，本管理處負(fù)責(zé)本方案的發(fā)放和更改的控制。本方案的受控發(fā)放范圍如下：發(fā)放編號(hào)：接收人

3、員部門STC/01總經(jīng)理STC/02經(jīng)理部STC/03財(cái)務(wù)部STC/04質(zhì)量管理部STC/00長沙分公司3.3本方案的原件由順天城物業(yè)管理處保存。2.0本版修改記錄本版修改記錄序號(hào)修改章節(jié)修改內(nèi)容概述修改狀態(tài) 修改日期修改人審核人批準(zhǔn)人3.0順天城簡(jiǎn)介順天城簡(jiǎn)介順天城位于長沙市芙蓉中路 185 號(hào)，占地面積約 2853 平方米，總建筑面積31427 平方米。項(xiàng)目包括 30 層高層商住樓、擁有會(huì)所等業(yè)主活動(dòng)場(chǎng)地，以及有 82個(gè)停車位(其中地下 70 個(gè)、地上 12 個(gè))和 4 部電梯（其中兩臺(tái)直達(dá) 29 層，兩臺(tái)在裙樓運(yùn)行）。目前 2、3、4 層各 1273 平方米及夾層 700 平方米空置，塔樓兩套（18 層和26 層）未出售。順天城物業(yè)設(shè)施設(shè)備簡(jiǎn)單，主要有停車場(chǎng)系統(tǒng)、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、通排煙系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)等。順

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