藍水假期梅江生態居住區物業管理方案（39頁）.doc
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藍水假期梅江生態居住區物業管理方案（39頁）.doc
1、藍水假期物業管理方案藍水假期物業管理方案一、一、 項項 目目 概概 況況1、梅江生態居住區簡介梅江生態居住區簡介梅江生態居住區位于天津市南部，地處河西區、津南區、西青區交匯處，行政隸屬河西區， 它東起陳塘莊工業區、 南至潭江道、 西起衛南洼風景區、 北到郁江道與黑牛城道接壤，處于天津市主導風向的上風位，是天津市總體規劃控制的大氣潔凈區域。整個居住區占地 191.98 公頃，總建筑面積 178.24 萬平方米，水面 23 公頃，居住區共分為 15 個住宅區和 2 個公建區，是一個大型環保生態居住區。2、藍水園簡介藍水園簡介1） 地理位置地理位置該項目位于梅江生態居住區一期，南靠珠江道，西臨紫金山
2、路，總占地面積為 13 公頃。2） 建筑物概況建筑物概況項目規劃建筑面積 12.5 萬平方米，總戶數 894 戶，總體建筑以 912 層小高層為主，配以多層、低層以及別墅等多種建筑類型。通過圍合式曲線型建筑形式，在保證采光、通風條件良好的情況下，70%的住戶家中即可觀賞湖景、形成“景觀水院” 。3）環境特色）環境特色藍水園項目保留水面 2.85 公頃，整個小區住宅圍繞中央湖景而造，大型湖面進行一些分割配以堤岸、半島、陽光花房，不但使水可以自然循環，休閑、觀景視覺效果更加豐富。園林環境規劃設計隨小區主路線層層展開，園林與社區功能高度結合，每塊空地都充分得以利用，使不同年齡層次的業主各得其所，一系
3、列不同的綠色空間和組合，使整體環境井然有序、節奏明快、層次豐富、園林效果顯著。小區由主入口廣場、中心湖景、陽光花房、鄰街水景、中心廣場等幾部分主要景觀，主環路設庭園燈，其它景點除庭園燈外還配以各類飾燈及背景音樂，以營造一種休閑和諧的氛圍。4）區內路網結構）區內路網結構藍水園項目規劃人車分流。機動車道沿小區周邊布置，車由九華山路進入小區，沿小區外環路行駛，梅江道一側為車輛出口；沿珠江道一側預留步行入口，小區內部形成聯系各組團的步行系統。在中高層下面設有地下停車庫，可以停放 252 輛；在用地邊緣、車道設有地面停車 271 輛，共計停車 523 輛。基本滿足區內住戶 70%的車位需求，人流由居住區主入口進入小區，可由步行道直接進入各戶，自行車停放在高層地下車庫。5）入戶基本設施）入戶基本設施項目規劃為每戶提供“三水” （直飲水、自來水、中水） ，利用熱電廠余熱施行冬季集中供熱。體現環保概念，有
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