永定河孔雀城御園一期京郊別墅親情連鎖小鎮物業管理方案（29頁）.docx
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永定河孔雀城御園一期京郊別墅親情連鎖小鎮物業管理方案（29頁）.docx
1、廊坊市幸福基業物業服務有限公司固安分公司廊坊市幸福基業物業服務有限公司固安分公司二一二年二月一四日二一二年二月一四日永定河孔雀城御園一期永定河孔雀城御園一期物業管理方案物業管理方案前前言言永定河孔雀城御園一期固安京御幸福房地產開發有限公司開發的京郊別墅親情連鎖小鎮。園區整體建筑風格為南加洲風格，在孔雀城居住的孔雀族一族的家庭理念是“親情就是在一起，生活不能等”居住要求是“離塵不離城，享受別墅生活，不離城市繁華” ；為實現物業的順利接管，建立與樓盤檔次相適應的物業管理體系，進一步提升樓盤品質與特色，特制定本物業管理方案。目目錄錄前言第一部分 永定河孔雀城御園一期項目概況4第二部分物業公司概況6第
2、三部分業戶特點及需求分析7第四部分管理目標8第五部分管理架構18第六部分人員配置要求19第七部分內部管理體系21第八部分人員培訓24第九部分有效評估27第十部分接管計劃29第十一部分物業管理費用名細 30結束語第一部分第一部分 永定河孔雀城御園一期項目概況永定河孔雀城御園一期項目概況永定河孔雀城御園一期位于位于京開高速與永定河交匯處， 地處未來城市試驗區核心區域，北京經濟管理職業學院對面；項目東至 106 國道，西至官莊村，南至孔雀湖東街，北至安定路，距北京天安門 50 公里，從固安縣城驅車到北京南三環，僅需 25 分鐘，到北京首都機場只要 40 分鐘，到天津新港只有 1 小時左右。項目總建筑
3、面積 11.7 萬， 容積率 1.0，綠化率近 35.6%，規劃居住戶數約 580 戶，居住總人口約 1800 人，機動車停車位與住戶比例為 1:1.3。該項目環繞孔雀城生態公園，為居住人群保留住貼近自然的生活情趣，為城市居住人群提供有氧運動場所，成為孔雀城生活的核心，體現新型社區的先進理念。在社區規劃上 1.社區入口：分為人行和車行入口，人行入口設計的弧形柱廊圍合出大尺度的入口廣場，創造出氣派、奢華的高品質社區形象。車行入口與地下車庫入口結合，交通流線盡量利用地下空間，使小區人車分流變為現實。2.建筑外立面采用新古典風格，并在近人空間（3-4 層）設計了石材外立面，以及奢華的單元入口和大堂體現了社區氣派、尊貴的品質。3.景觀設計：以公園景觀引入社區內部為理念， 在北側沿公園一側設計道路，沿公園的社區圍墻設計為通透圍墻，最大化的利用公園景觀延展面。社區中央集中設計景觀。3.配套：沿福壽街和
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