長春吳太商務中心大廈物業管理方案（31頁）.doc
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長春吳太商務中心大廈物業管理方案（31頁）.doc
1、長春吳太商務中心大廈物業管理方案長春吳太商務中心大廈物業管理方案目目錄錄前前言言.3第一章第一章吳太商務中心物業管理要點吳太商務中心物業管理要點.4一種模式.4二項承諾.4三個重點.4四項措施.5第二章第二章擬采用的管理模式擬采用的管理模式.6綜合管理部.8物業管理部.9安全管理部.9工程管理部.9財務管理部.10第三章第三章員工招聘員工招聘. 10高層物業管理人員. 10物業管理部.11工程管理部.11安全管理部.12財務管理部.12第四章第四章物業管理人員培訓物業管理人員培訓.13新員工上崗培訓.13在崗員工循環培訓. 13第五章第五章物業管理所需物質條件物業管理所需物質條件.13辦公及員
2、工住宿用房計劃. 13物業管理工具與裝備價格參照表.14第六章第六章物業管理費預算物業管理費預算.19吳太商務中心物業管理開支分類預算表吳太商務中心物業管理開支分類預算表.19物業管理處開支預算明細表. 20第七章第七章物業管理規章制度和檔案的建立與管理物業管理規章制度和檔案的建立與管理.22管理規章制度.22物業檔案建立與管理. 25第八章第八章各項專業管理工作方案各項專業管理工作方案.26公共設施設備管理. 26安全管理.27裝修管理.27消防管理.28車輛管理.30清潔管理.31第九章第九章物業管理開源節流措施物業管理開源節流措施.31前前言言由吉林省吳太集團下屬子公司吉林省興源房地產開
3、發有限責任公司投資興建的吳太商務中心工程，是一座集商務、健身、餐飲及服務設施為一體的高檔寫字樓。地址位于長春市勝利大街、黃河路、東二條交匯處。總建筑面積為 24230.22 平方米，其中地上建筑面積為 20859.98 平方米，占地面積為 3200 平方米，建筑層數為 19 層，離地面高度為 103.8 米，為鋼管混凝土剪力墻結構，是一座超智能化、多功能化的甲級專用寫字樓，為長春市各大中外企業提供了一處較為理想的辦公環境。服務宗旨服務宗旨以人為本、規范管理、追求創新、至誠服務。追求目標追求目標以公司經營為主導，為客戶推出完善的管理服務，為公司創造效益，為企業打造品牌。第一章第一章吳太商務中心物業管理要點吳太商務中心物業管理要點運用持續發展的戰略，確保吳太商務中心物業的保值與升值。人性化的管理方針鋪架為客戶溝通的橋梁，增進了解與信任，以誠信為本提高吳太商務中心管理服務的信譽。結合吳太商務中心
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