產(chǎn)業(yè)新城道路公路建設(shè)項目PPP合作方案（39頁）.doc
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產(chǎn)業(yè)新城道路公路建設(shè)項目PPP合作方案（39頁）.doc
1、實施方案PPP 項目推進中心投資控股（集團）有限公司2015 年 4 月目錄第一章項目基本情況3第二章風險分配基本框架21第三章項目運作方式24第四章交易結(jié)構(gòu) 28第五章合同體系 322第六章監(jiān)管架構(gòu) 37第七章采購方式選擇393第一章項目基本情況一、項目背景二、必要性和可行性該項目建設(shè)周期長，投資規(guī)模大，項目業(yè)主依靠自身全額籌集項目建設(shè)資金有一定困難。通過采取政府和社會資本合作模式運作，可有效解決項目建設(shè)資金，緩解地方政府財政壓力。同時，該項目本身投資收益能夠?qū)崿F(xiàn)覆蓋，吸引了社會資本進入有一定可行性。三、項目運作目標通過引入社會資本與政府共同投資合作，通過市場化運作完成，最終實現(xiàn)政府企業(yè)共贏
2、的局面。四、經(jīng)濟技術(shù)指標1 1、規(guī)劃設(shè)計、規(guī)劃設(shè)計。2 2、建設(shè)內(nèi)容及投資、建設(shè)內(nèi)容及投資。本項目估算總投資萬元，主要包括城市道路建設(shè)。（1 1）城市道路。）城市道路。4表表 1 1道路建設(shè)明細表道路建設(shè)明細表序序號號項目項目名稱名稱建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容總投總投資資其中其中已完成已完成投資投資其中其中形象進度形象進度工程工程投資投資拆遷拆遷投資投資工程工程投資投資拆遷拆遷投資投資123456合計合計。序序號號1526地地塊塊A A78E E新增達到出讓條件的土地進行出讓，在 5 年內(nèi)出讓完畢。根據(jù)需求狀況以及地塊性質(zhì)的增值區(qū)間，土地開發(fā)量擬定為每年不低于 600 畝左右進行出讓。93 3、出讓收入
3、收益。、出讓收入收益。參照近年來廣元市城區(qū)土地出讓價格，按照審慎性原則，對所整理土地定價相對保守，通過分析計算能夠保證收益的有效性和可靠性，經(jīng)測算項目可實現(xiàn)土地出讓收益 378025 萬元。表表 5 5項目土地收益測算表項目土地收益測算表序序號號土地收土地收益項目益項目類別類別計算指標計算指標計算量（畝）計算量（畝）估算單價估算單價( (萬元萬元/ /畝畝) )合價合價( (萬萬元元) )備注備注1 1商住畝數(shù)1813150271950平均居住用地容積率2.42 2商業(yè)畝數(shù)24425061000平均商業(yè)用地容積率2.23 3工業(yè)畝數(shù)105030315004 4物流畝數(shù)515025505 5劃撥畝數(shù)2454511025總總計計340334033780253780254 4、分期出讓計劃及收益。、分期出讓計劃及收益。本項目土地拍賣期計劃從 2016 年至 2020 年分四期逐步出讓。其中 20
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